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STORMQUARTIER Neubau 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Wärmepumpe, E – Ladestation – S-Bahn 7 Gehminuten

63110 Rodgau, Terrassenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7788
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Stormstraße 3
    63110 Rodgau
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118,82 m²
  • Nutzfläche ca.
    9,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.130 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    16.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.05.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    238 EUR
  • Kaufpreis
    582.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Seniorengerecht

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Stormquartier!

VORABINFO: Auf Wunsch stellt der Bauträger dem Käufer eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 10% der Netto-Auftragssumme.

Auf einem 1130m² großem Abrissgrundstück in begehrter Wohnlage von Rodgau entstehen 2 Dreifamilienhäuser.

Der KFW-70-Standart wird erfüllt. Das Bauvorhaben wird von einem namnhaften Bauträger ausgeführt, welcher seit 2006 in Rodgau - Jügesheim stationiert ist.

Die Heizungsanlage wird als zentrale effiziente Luft-/Wasser Wärmepumpe ausgeführt. Hocheffiziente elektronische Zirkulationspumpen sorgen hierbei für eine optimale Versorgung unter Berücksichtigung des tatsächlichen Bedarfs. Sämtliche Räumlichkeiten werden mit Niedertemperatur als Fußbodenheizung ausgeführt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 22,1 kWh/(m²a) mit der besten Energieeffiziensklasse A+ versprechen die 3-Familienhäuser einen sehr niedrigen Energieverbrauch.

Angebot: Wohnung 1 im Erdgeschoss:

Barrierefreie, rollstuhlgerechte 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 145m² eigenem Garten nach Süden ausgerichtet!

A U F T E I L U N G

* Wohnen / Essen / Kochen 45,46 m²
* Elternschlafzimmer 15,83 m²
* 1. Kinderzimmer 12,78 m²
* 2. Kinderzimer 11,57 m² (opt. Ankleidebereich)
* Tageslichtbad Wanne+Dusche 9,90 m²
* WC für Ihre Gäste 2,27 m²
* Große Terrasse 18 m²
* Flur / Gard. 12 m²

Neben dem eigenen Garten, steht Ihnen der gemeinschaftliche Garten mit Kinderspielplatz ebenfalls zur Verfügung!

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

zzgl. 2 PKW-Außenstellplätze je 8.000,-€
tlw. E-Ladestations-Anschluss
Optionales Car-Port möglich
Gemeinschaftlicher Garten/Spielplatz
Barrierefrei Erdgeschosswohnungen
Rollstuhlgerecht 1m breite Türen, keine Eingangsschwellen
Barrierefreie, bodentief, geflieste Dusche
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wassergeführte Fußbodenheizung
35,-€ Brutto/m² Materialpreis Bodenbelag inkl.
35,-€ Brutto/m² Materialpreis Fliesenbelag inkl.
Wände werden in Q2 tapezierfähig hergestellt
Außenanlagen inkl. Rasensaat und Gartenzäunen werden fertiggestellt
Alle Gewerke werden durch namenhafte Firmen ausgeführt!

Lage

Ruhige Randlage in Rodgau Nieder-Roden

- 180m großer, öffentlicher Kinderspielplatz
- S-Bahn Nieder-Roden 700m
- Mehrere Kindergärten 500-800m
- 2 Grundschulen bis 800m
- Gymnasium 1,5 km / Gesamtschule 1,4km
- Rewe-Center Dudenhofen 800m / Lidl, Rossmann 450m
- Naherholungsgebiet Zur Gänsbrüh 2,2km
- Strandbad Rodgau See 1,6km

Die S-Bahn in Nieder-Roden (700m entfernt) ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar.

Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Cafes, Restaurants etc. sind vorhanden und ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindungen in die Richtung:
Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Aschaffenburg, Dieburg und Babenhausen.

Nieder-Roden verfügt über mehrere Sporteinrichtungen, Sporthalle und ein Strandbad. Es gibt vielseitige Freizeitangebote, sowie gut ausgebaute Fahrradwege.
In ca. 5 Autominuten erreichen Sie über die B45 (Richtung Hanau-Dieburg-Darmstadt) das Hanauer-Kreuz (A3 Köln-Würzburg).
In ca. 15-.20 Autominuten erreichen Sie das Frankfurter-Kreuz (A5 Darmstadt-Kassel) und den Frankfurter-Flughafen.

Autominuten nach:

Frankfurt ca. 20 Minuten
Darmstadt ca. 20 Minuten

Weitere Infos auch unter:
www.rodgau.de

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Stormstraße 3, 63110 Rodgau, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2022
  • Gültig bis
    26.07.2032
  • Baujahr
    2025
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    22,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,10 kWh/(m²·a)

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