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STORMQUARTIER Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe, E – Ladestation – S-Bahn 7 Gehminuten

63110 Rodgau, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7929
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Stormstraße 3
    63110 Rodgau
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.130 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    16.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    228 EUR
  • Kaufpreis
    557.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Seniorengerecht

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Stormquartier!

VORABINFO: Auf Wunsch stellt der Bauträger dem Käufer eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 10% der Netto-Auftragssumme.

Auf einem 1130m² großem Abrissgrundstück in begehrter Wohnlage von Rodgau entstehen 2 Dreifamilienhäuser.

Der KFW-70-Standart wird erfüllt. Das Bauvorhaben wird von einem namnhaften Bauträger ausgeführt, welcher seit 2006 in Rodgau - Jügesheim stationiert ist.

Die Heizungsanlage wird als zentrale effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgeführt. Hocheffiziente elektronische Zirkulationspumpen sorgen hierbei für eine optimale Versorgung unter Berücksichtigung des tatsächlichen Bedarfs. Sämtliche Räumlichkeiten werden mit Niedertemperatur als Fußbodenheizung ausgeführt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 22,1 kWh/(m²a) mit der besten Energieeffiziensklasse A+ versprechen die 3-Familienhäuser einen sehr niedrigen Energieverbrauch.

Angebot: Wohnung 2 im 1. Obergeschoss:

Neubau 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Sonnenbalkon!

A U F T E I L U N G
Variante 4-Zimmer-Wohnung oder 3-Zimmer + Ankleideraum

* Wohnen / Essen / Kochen 45,46 m²
* Elternschlafzimmer 15,83 m² oder 18,76 m²
* 1. Kinderzimer 11,57 m² (opt. Ankleidezimmer mit 7,20 m²)
* 2. Kinderzimmer 12,78 m²
* Tageslichtbad Wanne+Dusche 9,90 m²
* WC für Ihre Gäste 2,27 m²
* Großer Balkon 8 m²
* Flur / Gard. 12 m²

Zur Wohnungsnutzung gehört ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Kinderspielplatz.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

zzgl. 2 PKW-Außenstellplätze je 8.000,-€
tlw. E-Ladestations-Anschluss
Optionales Car-Port möglich
Gemeinschaftlicher Garten/Spielplatz
Barrierefreie, bodentief, geflieste Dusche
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wassergeführte Fußbodenheizung
35,-€ Brutto/m² Materialpreis Bodenbelag inkl.
35,.€ Brutto/m² Materialpreis Fliesenbelag inkl.
Wände werden in Q2 tapezierfähig hergestellt
Außenanlagen inkl. Rasensaat und Gartenzäunen werden fertiggestellt
Alle Gewerke werden durch namenhafte Firmen ausgeführt!

Lage

Ruhige Randlage in Rodgau Nieder-Roden

- 180m großer, öffentlicher Kinderspielplatz
- S-Bahn Nieder-Roden 700m
- Mehrere Kindergärten 500-800m
- 2 Grundschulen bis 800m
- Gymnasium 1,5 km / Gesamtschule 1,4km
- Rewe-Center Dudenhofen 800m / Lidl, Rossmann 450m
- Naherholungsgebiet Zur Gänsbrüh 2,2km
- Strandbad Rodgau See 1,6km

Die S-Bahn in Nieder-Roden (700m entfernt) ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar.

Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Cafes, Restaurants etc. sind vorhanden und ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindungen in die Richtung:
Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Aschaffenburg, Dieburg und Babenhausen.

Nieder-Roden verfügt über mehrere Sporteinrichtungen, Sporthalle und ein Strandbad. Es gibt vielseitige Freizeitangebote, sowie gut ausgebaute Fahrradwege.
In ca. 5 Autominuten erreichen Sie über die B45 (Richtung Hanau-Dieburg-Darmstadt) das Hanauer-Kreuz (A3 Köln-Würzburg).
In ca. 15-.20 Autominuten erreichen Sie das Frankfurter-Kreuz (A5 Darmstadt-Kassel) und den Frankfurter-Flughafen.

Autominuten nach:

Frankfurt ca. 20 Minuten
Darmstadt ca. 20 Minuten

Weitere Infos auch unter:
www.rodgau.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2022
  • Gültig bis
    26.07.2032
  • Baujahr
    2025
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    22,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,10 kWh/(m²·a)

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Nutzfläche ca.:
6,80 m²
Grund­stück ca.:
1.130 m²
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Kaufpreis:
457.000 EUR
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