DIETZ: Wohnhaus + Gewerbe im Mischgebiet von Schaafheim zu verkaufen! 150m vom neuen Pflegeheim!
64850 Schaafheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektdaten
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Objekt ID7937
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse64850 Schaafheim
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Wohnfläche ca.392 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.1.100 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr2019
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Zustandneuwertig
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Stellplätze gesamt9
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Stellplätze9 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis749.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Seniorengerecht
Objektbeschreibung
Beschreibung
90m² Wohnfläche im Wohnhaus Baujahr 2019 mit 4-Zimmern
302m² Nutzfläche in Gewerbehalle Baujahr 1978
Eine Immobilie der besonderen Art im Mischgebiet (Wohnen und/oder Arbeiten zulässig).
Die Immobilie die Gewerbehalle sowie das Wohnhaus wurden ab 2018 - 2020 nahezu komplett neu saniert bzw. das Wohnhaus neu gebaut.
Die Gewerbehalle welche ursprünglich auch als Wohnhaus genutzt wurde, ist wie folgt aufgeteilt:
A U F T E I L U N G - Gewerbehalle
* Ausstellungsfläche / Eingang / Foyer
* 4 Büroräume
* Damen-WC
* Herren WC mit Urinal
* Lagerraum
* Zugang Teilunterkellerung
* Lager mit Rolltor
* Zwischenebene Lagerfläche
* Aufenthaltsraum
* Mitarbeiter Duschbadezimmer
Interessantes: In ca. 150m Entfernung wird derzeit ein Pflegeheim mit 24 Apartments für betreutes Wohnen und 81 Pflegezimmer gebaut, evtl. für den Einen oder Anderen Gewerbetreibenden interessant!
Das Einfamilienhaus mit rund 90 m² Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt!
Mit 3 Schlafzimmern bietet es Platz für die 4-köpfige Familie!
A U F T E I L U N G - Wohnhaus EG
* Wohnen Essen Kochen
* Schlafzimmer 1 von 3
* Tageslichtbad mit barrierefr. Dusche
* Abstellraum / Technikraum
* Garderobe unter Treppe
A U F T E I L U N G - Wohnhaus DG
* 2. Schlafzimmer mit Ankleide / Duschbad
* 3. Schlafzimmer
* offene Galerie
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Gewerbe (Kernsanierung 2018):
1x E-Lade-Station
Foyer mit Theke, Küchenanschluss
Klimaanlage
Mobiliar bei Bedarf inklusive
Serverschrank inklusive
Telefonanlage bei Bedarf inklusive
Glasfaser- und konventioneller (Kupfer) Breitbandanschluss
Gasbrennwertanlage
Herren- Damen- und Rollstuhlgerechte WC´s
Fußbodenheizung Ausstellungsraum, WC´s und Büros
Heizkörper Archiv und Sozialräume
Heizlüfter Lager und Werkstattbereich
5 Videokameras, 1 Ausstellung, 1 Lagerzugang, 2 Innenhof sowie 1 Parkplätze
Videogegensprechanlage
Sektionaltor 3m breit x 4,5m hoch
Bürofläche 1-geschossig mit 30cm ISOFLOCK isolierter Geschossdecke
Elektro- und EDV-Installation im Brüstungskanal
Elektrische Rollläden Büro´s
Außenanlage:
Hoffläche
3 Containerstellplätze
Überdachte Außenlagerfläche
Elektrisches Hoftor
Einfamilienhaus (Neubau 2019):
2 Kinderzimmer
1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad
Wohn- und Küchen- und Essbereich
Barrierefreies Bad
Abstell- und Technikraum
Luft-Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Klimaanlage
2 PKW-Stellplätze
MISCHGEBIET
Wohnen und Arbeiten möglich
Lage
Randlage von Schaafheim in gemischter Wohnlage
Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).
Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.
Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr2019