fbpx

**REDUZIERT**DIETZ: Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmer + Wohnkeller in Dieburger Bestlage!

64807 Dieburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7641
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64807 Dieburg
  • Wohnfläche ca.
    293,62 m²
  • Nutzfläche ca.
    161,16 m²
  • Grund­stück ca.
    580 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Frei ab 01.06.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie weitere wohnraumähnlich, ausgebaute Fläche (Nutzfläche) im Kellergeschoss mit 3 beheizten Räumen sowie 3. Badezimmer - Ideal für die große (Mehrgenerations-)Familie!

Wohnfläche im EG + DG: 212,06m²
inkl. beheizter Kellerfläche (Nutzfläche): 293,62

Im Erdgeschoss dieser sehr gut aufgeteilten Immobilie finden Sie das über 40m² große Wohnzimmer. Direkt daneben liegt die Küche mit 12,50m², welche bei der Modernisierung der Immobilie zum Wohnzimmer geöffnet werden könnte. Das modernisierungssbedürftige Gästebadezimmer im Erdgeschoss könnte mit Hinzunahme des Flurs + Abstellraum vergrößert werden. Im gesamten Erdgeschoss ist in den Zimmern ein Parkettboden verlegt. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene das Schlafzimmer 1 von 5 mit über 20m². Vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit SÜD-Ausrichtung.

Im Dachgeschoss erreichen Se über den großzügigen Flur mit Sitzecke alle 4 Schlafzimmer und das Masterbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch + Bidet. 2 Schlafzimmer haben den Zugang zum SÜD-Balkon.
Über eine Ruckzucktreppe gelangen Sie auf den wärmegedämmten Dachboden (Bodenfläche gedämmt).

Einer der Highlights ist das großzügige auch unter der Terrasse ausgebaute Kellergeschoss mit 3 beheizten Räumen und eines im Jahre 2020 erneuerte Duschbadezimmer. Im Heizungsraum finden Sie den Waschmaschinenanschluss. Auch wurde im Kellergeschoss vor ca. 10 Jahren ein elektr. Rückschlagventil eingebaut, welches regelmäßig gewartet wird.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Großes Wohnzimmer
* Terrasse (teilw. überdacht)
* angrenzende Küche
* Diele mit Essbereich
* Schlafzimmer 1 von 5
* Gästebad mit Dusche
* Windfang
* Doppelgarage

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss

* 4 Schlafzimmer
* Masterbad mit Wanne+Dusche
* Balkon zugänglich von 2 Schlafzi.
* Diele

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss

* 3 beheizte Räume
* 2 Lagerräume
* Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum
* Diele / Flur

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Elektrisches Rückschlagventil ca. 10 Jahre, wird regelmäßig gewartet
Kunststofffenster mit Isolierverglasung vom Baujahr
Parkettboden im Erdgeschoss (guter Zustand)
Gas-Kosten in 2022: 2688,-€
Starkstromanschluss 16kw-Anschluss (erweiterbar)
Schallschutztüren im Kellergeschoss
Elektrisches Garagentor
2 Dachflächenfenster bereits erneuert
Deckenhöhe Kellergeschoss: 2,20m
Deckenhöhe Erdgeschoss: 2,50m
Beheizte Fläche inkl. beheizte Kellefläche: Ca. 280m²

Lage

Einer der besten Wohnlagen von Dieburg
Randlage nur wenige Minuten Fußweg zum Feld-Waldrand

Der Bahnhof ist 1,7km entfernt.
Die Fußgängerzone und Altstadt von Dieburg ist 1km entfernt

Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls gibt es in Dieburg Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Oberstufengymnasium)
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.)

Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nach
Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg

Über die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten

Fahrzeiten per PKW:
Darmstadt ca. 15 min
Frankfurt Flughafen ca. 35
Aschaffenburg ca. 25 min

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.12.2023
  • Gültig bis
    18.12.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    149,32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,30 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ähnliche Objekte

DIETZ: 2-3 Familienhaus mit Doppelgarage und überschaubarem Garten in Großostheim!

63762 Großostheim, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
6509
Zimmer:
9
Wohnfläche ca.:
175 m²
Nutzfläche ca.:
180 m²
Grund­stück ca.:
413 m²
Verfügbar ab:
EG + DG frei OG nach Vereinbarung
Kaufpreis:
449.000 EUR

DIETZ: Einfamilienhaustraum auf dem Herrnberg nur 50m vom Naturschutzgebiet, Wiesen und Weinbergen!

64823 Groß-Umstadt, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
7961
Zimmer:
6
Wohnfläche ca.:
183 m²
Nutzfläche ca.:
103 m²
Grund­stück ca.:
593 m²
Verfügbar ab:
Sofort
Kaufpreis:
680.000 EUR

DIETZ: Großes 1-2 Familien Mehrgenerationshaus in Feldrandlage mit Garten und 3 Balkonen!

35415 Pohlheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
8005
Zimmer:
9
Wohnfläche ca.:
210,82 m²
Nutzfläche ca.:
67 m²
Grund­stück ca.:
463 m²
Verfügbar ab:
sofort od. nach Absprache
Kaufpreis:
369.000 EUR
×