DIETZ: 4-Familienhaus – 4 Eigentumswohnungen – 6,45 % Bruttomietrendite in Erbach – OT Lauerbach

Beschreibung

Derzeit komplett vermietetes, teilw. renovierungsbedürftiges 4-Familienhaus in Erbach Ortsteil Lauerbach zu verkaufen. Das 4-Familienhaus wurde bereits in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt; Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung sind vorhanden.

Zum Anwesen gehören ein großer Garten, 3 Einzelgaragen, eine Doppelgarage welche im Haus integriert ist und ein gemeinsam genutzter Innenhof. Die aktuelle Kaltmiete für die 4 Wohnungen inklusive 5 Garagenstellplätze ist insgesamt 2.145,-€/mtl.. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,45 %.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Bürogebäude gebaut und diente der danebenliegenden ehemaligen Fabrik. Es wurde jedoch in Wohnraum umgenutzt und befindet sich weiterhin in einem Gewerbegebiet.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung 1 mit ca. 117,08m² Wohnfläche

- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Schlafzimmer
- 2 separate Toiletten

A U F T E I L U N G - 1. Obergeschoss
5-Zimmer-Wohnung 2 mit ca. 212,49m² Wohnfläche

- Wohn- und Esszimmer
- 2. Esszimmer / große Diele
- Küche + Speisekammer
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Terrasse
- Gäste-WC

A U F T E I L U N G - 2. Obergeschoss
4-5 Zimmer-Wohnung 3 mit ca. 118,55m² Wohnfläche

- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Speisekammer / Abstellraum
- Badezimmer
- Dachterrasse

2-Zimmer-Wohnung 4 mit ca. 60,89m² Wohnfläche

- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafbereich
- Dachterrasse

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Dachdämmung ca. 10cm vorhanden
3 Garagen Innenhof
Doppelgarage im Haus integriert
Gas-Zentralheizung Bj. 2003
Flüssiggastank im Garten
Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer

H I N W E I S E:

- Teilw. Schimmelbefall/Wasserschaden (min. 2 Terrassenabdichtung zu erneuern + 1 Badentlüftung derzeit nicht gegeben)
- Objekt liegt im Gewerbegebiet (von Bürogebäude in Wohnraum umgenutzt und genehmigt worden)
- 4 Eigentumswohnungen (4 Grundbücher, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung vorhanden)
- Dacheindeckung aus Faserzement bzw. Eternitplatten (asbesthaltig)