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DIETZ: Bezahlbares modernisiertes EFH mit Garage – PV – Klima – Wärmepumpe in Kleestadt!

64823 Groß Umstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6622
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64823 Groß Umstadt
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses nach WEG geteilte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage eines tollen Kleestädter Wohngebiets. Die Wohneigentumsgemeinschaft besteht aus 2 Parteien, dem Eigentümer des Vorderhauses (Verkaufsobjekt) und dem Eigentümer des Hinterhauses. Beide Häuser verfügen über jeweils einen separaten Hauseingang.
Zur Immobilie gehören ein eigener PKW-Stellplatz sowie eine eigene Garage mit direkter Verbindung in den Keller des Wohnhauses.

Über eine Sandsteineingangstreppe erreichen Sie das Erdgeschoss des Wohnhauses. Auf dieser Etage befinden sich die großzügige Wohnküche mit offenem angrenzendem Essbereich sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Über die Holztreppe gelangen Sie auch bei Dunkelheit durch eine hochwertige Stufenbeleuchtung in die Räumlichkeiten im Dachgeschoss.

Hier stehen zwei separate Schlafzimmer und ein weiteres WC zur Verfügung.

Der Dachboden bietet viel Staufläche und ist über eine Ruckzucktreppe erreichbar.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier gibt es es einen geräumigen Kellerraum, der auch als Waschküche genutzt wird und einen Vorratsraum. Des Weiteren eine Werkstatt und den separaten Heizungsraum. Über die Werkstatt haben Sie einen direkten Zugang in die Garage und von dort aus ebenfalls in die Garage.

Ausstattung

Einbauküche INKLUSIVE
Gas-Zentralheizung (2019)
Wärmepumpenspeicher zur Warmwasserbereitung (ideal mit PV kombinierbar)
2x Split Wärmepumpen-Klimaanlage zum (alternativen) Heizen & Kühlen (ideal mit PV kombinierbar) (2023)
ISO-Kunststofffenster (1988)
Haustür (2023)
Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert (2019)
Garagentor erneuert (2022)
Dacheindeckung + Aufdachdämmung für 39.775 Euro erneuert (2023)
Dachfenster 3 fach verglast neu in 2023
Fenster im OG neu 3 fach verglast
PV-Anlage vorbereitet (6,4 kWp Dachmodule montiert, Wechselrichter fehlt noch)
Hochwertige Specksteinofen (2023)
Außentreppe neu (2024)
Netzwerk Verkabelelung (9x im ganzen Haus)
Glasfaser Internetanschluss vorhanden
Vinylböden
Überdachte Terrasse mit Markise
Eigener Garten
Wasser + Strom Vorbereitung im eigenen Garten
Eigene Garage
Waschküche + Werkstatt im Keller beheizbar

Lage

Zentrale Lage von Groß-Umstadt Ortsteil Kleestadt (reines Wohngebiet).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Des Weiteren bietet Kleestadt einen Kindergarten, versch. Spielplätze sowie ein reges Vereinsleben, Sportverein, Reit- u. Gymnastikverein, Heimatverein usw.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem PKW in 3 Min oder zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar.

Autominuten nach:

Frankfurt ca. 30 Min.
Darmstadt ca. 20 Min.
Aschaffenburg ca. 20 Min

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2024
  • Gültig bis
    14.10.2034
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    200,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,30 kWh/(m²·a)

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Zimmer:
6
Wohnfläche ca.:
170 m²
Nutzfläche ca.:
50 m²
Grund­stück ca.:
983 m²
Verfügbar ab:
sofort bezugsfrei
Kaufpreis:
649.000 EUR
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