DIETZ: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in direkter Feldrandlage von Rollwald!
63110 Rodgau, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 6073 72357 10
Objektdaten
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Objekt ID8396
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse63110 Rodgau
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Wohnfläche ca.120,70 m²
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Nutzfläche ca.70 m²
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Grundstück ca.542 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in direkter Feldrandlage des ruhigen Rodgauer Stadtteils Rollwald.
Auf seinen ca. 120qm Wohnfläche bietet es Platz für die 4 köpfige Familie.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in die große Küche. Küche und Wohnzimmer lassen sich über eine Schiebetür wahlweise vom Wohnzimmer separieren. Von der Küche aus gelangen Sie in den Wintergarten mit tollem Blick in den Garten und die Felder. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Badezimmer mit flacher Duschtasse sowie ein separates WC.
Über die Holztreppe gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Hier stehen 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres WC zur Verfügung.
Der Keller wurde teilweise wohnraummäßig ausgebaut. Hier befinden sich ein freundliches Zimmer, eine separate kleine Küche sowie ein weiteres Duschbadezimmer. Die Souterrainwohnung ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Eingang zugänglich.
Für ihre PKWs stehen eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz im Zufahrtsbereich vor der Garage zur Verfügung.
Ausstattung
Holzfenster mit Doppelverglasung (1984)
Wintergarten (1984)
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (1991)
Garage
PKW Stellplatz vor der Garage
Großer Garten (direkte Feldrandlage)
Kleine wohnraumähnlich ausgebaute Einliegerbereich) im Souterrain (1 Zimmer, Küche, Bad mit eigenem Eingang)
Lage
Feldrandlage in Rodgau Ortsteil Rollwald
S-Bahn-Anschluss in Rollwald in 3 Minuten fußläufig erreichbar!
Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Cafes, Restaurants etc. sind vorhanden und ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindungen über die B45 / A3 in die Richtungen:
Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Aschaffenburg, Dieburg und Babenhausen.
Autominuten nach:
Frankfurt ca. 20 Minuten
Darmstadt ca. 20 Minuten
Weitere Infos auch unter:
www.rodgau.de
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis28.03.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf334,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
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