DIETZ: Saniertes 2 Familienhaus mit Dachterrasse in ruhiger Lage in Schaafheim! 5,41 % Rendite
64850 Schaafheim, Zweifamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektbeschreibung
Beschreibung
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Baujahr 1928 / Anbau 1975
Dieses vermietete 2-Familienhaus wurde 2019/2020 nahezu komplett saniert. Im Erdgeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit angrenzender Dachterrasse.
Nettomiete Erdgeschoss: 850,-€
Nettomiete Obergeschoss: 950,-€
Gesamtnettomieteinnahme 1.800,-€
Bruttomietrendite liegt bei 5,41 %
Jahresnettomieteinnahme: 21.600,-€
Es wurde neue Bäder eingebaut sowie die komplette Elektrik inkl. Zählerschrank erneuert. Ebenfalls wurden alle Bodenbeläge (Vinyl-, Laminat- und Fliesenbeläge) ausgetauscht. Überall sind doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden eingebaut worden. Des Weiteren sind sämtliche Heizkörper der Niedrigtemperaturkesselheizung von Baujahr 2005 ausgetauscht.
Über den Innenhof gelangen Sie zu jeder Wohnung über eine eigene Hauseingangstüre.
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
* Offener Wohnbereich
* Küche mit Essbereich
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* Abstellraum
* Flur
A U F T E I L U N G - Obergeschoss
* Wohnen Essen Kochen
* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Zugang Dachterrasse
* Hobbyraum
* Flur
A U F T E I L U N G - Untergeschoss
* Waschküche
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Ausstattung
Obergeschosswohnung zum 01.05.2024 neu vermietet
- Kaltmiete Erdgerschosswohnung € 850,-
- Kaltmiete Obergeschosswohnung € 950,- (Mieterwechsel zum 01.5.2024)
Ernerungen im Jahre 2019/2020
+ Kunststofffenster überall
+ 2 x Haustüren
+ Innenputz/Wandbeläge
+ Styropor/Innendämmung
+ Innentüren
+ Elektrikleitungen/Zählerschrank
+ Bodenbeläge überall
+ Balkongeländer
+ Balkonfliesen inkl. neuer Abdichtung
+ Regenrinne/Fallrohr
+ Schornsteinerneueruing für Holzofen
+ Heizkörper (Öl-Zentralheizung 2005)
Hinweise:
Massives Mauerwerk
Garage vorhanden
Teilunterkellerung
Lage
Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).
Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.
Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.
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