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DIETZ: Einzigartiges Potenzial – Architektenhaus und Gewerbegebäude für Ihre Ideen und Visionen!

63776 Mömbris, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus in Mömbris zum Kauf: 14 Zimmer, 230,5 m² Wohnfläche, Baujahr 2022, Terrasse, Separates WC, Dusche.

Elegantes Ankleidezimmer im Dachgeschoss

Kontaktdaten

Firma

Bettina Dietz Immobilien GbR
Adresse

Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
Tel. Zentrale

00496073723570
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt-Nr.

8385
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

63776 Mömbris
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

230,48 m²
Nutzfläche ca.

341,73 m²
Grundstück ca.

1.350 m²
Zimmer

14
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Separate WC

3
Terrassen

2
Baujahr

2022
Zustand

Rohbau
Außenstellplätze

7
Garagenstellplätze

2 Stellplätze
Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Kaufpreis

735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Dusche
✓ Kein Keller
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad
✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einzigartiges Potenzial für Ihre Ideen und Visionen – Architektenhaus mit Büro- und Lagerflächen.

Dieses außergewöhnliche Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und gewerbliche Nutzung. Das geplante Architektenhaus in Kombination mit großzügigen Büro- und Lagerflächen bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen.

Die Immobilie wird im Rohbauzustand verkauft und bietet Ihnen damit die besondere Gelegenheit, den weiteren Ausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen, Anforderungen und gestalterischen Ideen zu realisieren.

Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und vollenden Sie dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt mit Ihrer eigenen Handschrift.

A U F T E I L U N G - Wohngebäude

E R D G E S C H O S S

* Offener Wohn- und Essbereich
* 1 Schlafzimmer
* Büroraum
* Tageslichtbadezimmer
* Gäste-WC
* Ankleidezimmer
* Abstellraum
* Hauswirtschaftsraum
* Diele / Flur

D A C H G E S C H O S S

* 1 Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* Ankleidezimmer
* Abstellraum

A U F T E I L U N G - Gewerbe

Gemäß Planung:

Erdgeschoss:

* 2 Büroräume
* Aufenthaltsraum
* Geräteraum
* Archiv
* 1 Gäste-WC
* Flur

Dachgeschoss:

* 2 Büroräume
* Aufenthaltsraum
* Geräteraum
* Archiv
* Flur

Garage:

* 2 Stellplätze
* Technikraum
* Heizungsraum
* Holzschnitzellager

Natürlich ist auch ein Umnutzung des Bürogebäudes in eine reine Lagerhalle zu realisieren.

Sie sind interessiert?

Ausstattung

Garage mit 2 PKW-Stellplätzen
7 Außenstellplätze

Lage

Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in Mömbris – Rothengrund und liegt in einer gut erreichbaren Lage im Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung verbindet Wohnen mit einer gewerblich geprägten Infrastruktur und bietet damit gute Voraussetzungen für die Kombination aus privater und geschäftlicher Nutzung.

Das Zentrum von Mömbris ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar.

Mömbris verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Aschaffenburg, Alzenau und in das Rhein-Main-Gebiet. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der überregionalen Ziele.

Die Lage bietet somit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und geeigneten Rahmenbedingungen für eine gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig sorgen die naturnahe Umgebung des Kahlgrunds und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region für einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.