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**VERKAUFT**DIETZ: Großes 2 Fam.-Haus auf großem Grundstück mit Ausbaupotenzial wartet auf Modernisierung!

63811 Stockstadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

  • Firma
    Bettina Dietz Immobilien GbR
  • Adresse
    Amtsgasse  2
    64832 Babenhausen
  • Tel. Zentrale
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    +49 6073 7235710

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie bietet für ALLE Familienmitglieder Platz zur Entfaltung und Selbstverwirklichung.

Nachdem die Immobilie ursprünglich im Jahre 1954 errichtet wurde, ist sie 1980 umfangreich umgebaut und aufgestockt worden. Das Objekt gliedert sich im wesentlich in zwei Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge / Treppenhäuser / Heizungen verfügen. Man wohnt also in einem Haus zwar zusammen, verfügt jedoch über vollständige separate Bereiche mit eigenen Eingängen und einem eigenen Keller.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Wohnküche (mit Kellerzugang) sowie ein Durchgangszimmer welches sich ideal als Ankleidezimmer für eines der Schlafzimmer eignet. Durch geschicktes Wand-Öffnen könnte hier ein schöner offener Wohn- / Ess- und Küchenbereich entstehen mit direkten Zugängen zu den zwei überdachten Terrassen auf der Grundstücksvorder- bzw. hinterseite. Wie bereits erwähnt ist ein eigener Kellerraum über die Wohnküche erreichbar. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden zuletzt elektrisch beheizt. Der Einbau einer modernen Zentralheizung sowie eine Komplettrenovierung sind hier erforderlich. Diese Wohnung verfügt über ca. 81 qm Wohnfläche.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss (Aufstockung im Jahre 1980) sind über einen eigenen seitlichen Eingang erreichbar. Diese Flächen verfügen sogar über ein eigenes Treppenhaus mit Zugang zu einem eigenen Keller. Diese Wohnung verfügt über ein äußerst geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Darüber hinaus gibt es insgesamt drei abgeschlossene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Für Ihre Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt werden diese Räumlichkeiten über eine kleine Gas-Therme, welche im Badezimmer untergebracht wurde. Hier sind vorwiegend kosmetische Modernisierungsarbeiten vorzunehmen. Diese abgeschlossene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 qm.
Über das Treppenhaus gelangen Sie auch ins Dachgeschoss der Immobilie. Hier steht eine sehr große Fläche zum weiteren Ausbau zur Verfügung (siehe Bild).

Eines der Highlights dieser Immobilie ist das mit ca. 800qm äußerst geräumige Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich noch diverse offene Unterstände sowie ein Nebengebäude wovon ein Teil als Garage genutzt werden kann. In der Einfahrt bzw. dem Hof können viele PKWs abgestellt werden.

Ausstattung

Garage
Weitere Abstellflächen im Nebengebäude
diverse Unterstände (siehe Bilder)
Teilunterkellerung (2 kleinere Kellerräume)
2 abgeschlossene Wohneinheiten
Ausbaubares Dachgeschoss
2 Terrassen
Balkon
Garten
uvm.

Hinweis: In den angegebenen Wohnflächen sind die Flächen der beiden Terrassen im Erdgeschoss sowie des Balkons im Obergeschoss NICHT enthalten.

Lage

Stockstadt am Main gehört zum Kreis Aschaffenburg und hat ca. 7900 Einwohner.

Der Markt Stockstadt sticht mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten heraus. Für Ihre Kinder stehen mehrere Kindergarten, eine Grund- und eine Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung.

Schulen, die Stadt Aschaffenburg und Ihre Arbeitsstätte können Sie ohne weiteres mit Bus oder Bahn erreichen. Dank der Bundesstraße B26 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B469, die Anschluss zu den Autobahnen A3 und A45 bietet.

Ihre freie Zeit können Sie in Stockstadt ausleben. Ganz in der Nähe befindet sich der Park Schönbusch, der zum Spazieren gehen und verweilen einlädt. Einige Restaurants, Vereine, ein Schwimmbad und vieles mehr runden das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ab.

Fahrtzeiten nach:
- Aschaffenburg= ca. 12 Minuten
- Babenhausen= ca. 15 Minuten
- Darmstadt= ca. 35 Minuten
- Frankfurt am Main= ca. 35 Minuten
- Frankfurt/Flughafen= ca. 30 Minuten

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