DIETZ: 1-2-FH mit Doppelgarage in Babenhausen OT Langstadt! Neue Öl-Brennwertanlage!
64832 Babenhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektdaten
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Objekt ID7455
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse64832 Babenhausen
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Wohnfläche ca.138,75 m²
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Grundstück ca.245 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1967
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Garagen2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sehr gut aufgeteiltes 1-2 Familienhaus mit jeweils 3-Zimmer-Wohnungen im Babenhausen Ortsteil - Langstadt (Bahnanschluss vorhanden).
Das Haus ist derzeit an 2 Parteien vermietet. Beide Wohnungen sind für jeweils 450,-€ inkl. 1 Garage vermietet. Ursprünglich ist dieses Wohnhaus als Einfamilienhaus genehmigt worden und eignet sich daher auch ideal für eine Familie.
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
* Wohnzimmer
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
A U F T E I L U N G - Obergeschoss
* Wohnzimmer
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne+Dusche
* Balkon
Aufgrund einer neuen Heizungsanlage wird ein momentan ein neuer Energieausweis erstellt.
Der ausbaufähige Spitzboden ist mit ca. 10cm Dämmwolle gedämmt (Bodenfläche). Gerade erst diesen Sommer ist eine neue Öl-Brennwert-Zentralheizung inklusive neuem Warmwasserspeicher von über 15.000,-€ eingebaut worden (Marke Wolf).
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
NEUE Öl-Brennwertanlage Sommer/2022
6700 Liter Öl-Tank
Dach erneuert im Jahr 2010 ( mit Dämmung)
Doppelgarage
Gemeinsame Waschküche
Lage
Zentrale Wohnlage in Babenhausen, Ortsteil Langstadt
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Dieser ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Es gibt sowohl einen Kindergarten, als auch eine Grundschule. Bäcker, Metzger und einen Lebensmittelmarkt sind im Ort vorhanden.
Per PKW
Autominuten nach:
Frankfurt ca. 35 Min.
Darmstadt ca. 20 Min.
Aschaffenburg ca. 15 Min.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum02.11.2022
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Gültig bis02.11.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergiebedarf213,15 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
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