DIETZ: Bezahlbares EFH mit Dachterrasse und kleinem Hof in der Kernstadt von Großostheim!
63762 Großostheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses schnuckelige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger zentraler Lage in der Kernstadt von Großostheim.
Auf dem ca. 110 qm großen Grundstück wurde das Wohnhaus rechtsseitig sowie an der hinteren Grundstücksgrenze errichtet. Das Haus verfügt über einen Car-Port, welcher auch als überdachter Freisitz genutzt werden könnte. Von hier aus erreichen Sie über die Holzeingangstüre die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Ebenfalls gibt es auf dieser Etage einen geräumigen Hauswirtschaftsraum in welchem sich die geräumige Dusche und eine Sauna befinden. Daneben sind in diesem Bereich auch die Öl-Zentralheizung und die Öltanks untergebracht.
Über die Holztreppe gelangen Sie in die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich die Küche mit Zugang zum geräumigen Wohn- / Essbereich sowie das 2. Schlafzimmer. Vom Wohn- / Essbereich gelangen Sie außerdem direkt auf die sonnige Dachterrasse, welche aktuell mit einem großen Pavillon ausgestattet ist. Im Bereich der Dachterrasse müsste die Abdichtung erneuert werden.
Über eine weitere Treppe geht es außerdem in den wohnraummäßig ausgebauten Spitzboden. Hier gibt es zwei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Außerdem gibt es hier ein kleines Duschbad. Die Raumhöhen im Dachgeschoss sind sehr niedrig (ca. 1,80 - 1,90m unterm Dachfirst).
Die Immobilie ist zudem teilunterkellert mit einem kleinen Gewölbekeller.
A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer 1
Heizungsraum (Durchgangszimmer)
Hauswirtschaftsraum mit Öltanks, Sauna und Dusche
A U F T E I L U N G - O B E R G E S C H O S S
Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer 2
A U F T E I L U N G - D A C H G E S C H O S S (wohnraumähnlich ausgebaut, nachfolgende Raumbezeichnungen bezeichnet aktuelle Nutzung)
Duschbadezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer / Ankleide (
A U F T E I L U N G - K E L L E R G E S C H O S S
1 Gewölbekeller-Raum
Ausstattung
KEIN Garten
Dachterrasse (muss neu abgedichtet und ein Holzbalken ersetzt werden)
Car-Port
Öl-Zentralheizung (1988)
Holzfenster mit Doppelverglasung und Sprossen (1988)
Klappläden straßenseitig
Elektrounterverteilung 1988 erneuert (siehe Bilder)
Biberschwanzdacheindeckung (rechte Dachseite)
Betondachsteine (linke Dachseite, vermutlich um 1988 erneuert)
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Großostheimer Kernstadt, nur etwa 300 Meter entfernt vom Großostheimer Marktplatz.
Großostheim bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen. Hier finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben in Großostheim bereichern.
Großostheim ist eine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der Region Bayerischer Untermain und befindet sich etwa 40 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Großostheim ist Teil des Rhein-Main-Gebiets und profitiert von seiner günstigen Lage inmitten einer attraktiven Landschaft und einer guten Verkehrsanbindung.
Großostheim selbst ist von einer idyllischen Natur umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die malerische Landschaft des Bayerischen Untermaingebiets mit seinen sanften Hügeln, Weinbergen und Flussauen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur in Großostheim:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in der Kernstadt von Großostheim gut zu erreichen.
Bildungseinrichtungen: In Großostheim gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule und eine Realschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke befinden sich in der Gemeinde. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Aschaffenburg, etwa 10 Kilometer entfernt.
Freizeit- und Sporteinrichtungen: Großostheim bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Tennisplätze, ein Hallenbad, einen Golfplatz und schöne Grünflächen zum Entspannen.
Verkehrsanbindung: Großostheim ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A3 und die Bundesstraßen B469 und B26 sind umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar.
Fahrzeiten mit dem PKW zu umliegenden größeren Städten (ca. Angaben):
Aschaffenburg: ca. 10 Kilometer, ca. 15 Minuten Fahrzeit
Hanau: ca. 35 Kilometer, ca. 30 Minuten Fahrzeit
Darmstadt: ca. 50 Kilometer, ca. 40 Minuten Fahrzeit
Frankfurt am Main: ca. 40 Kilometer, ca. 35 Minuten Fahrzeit
Würzburg: ca. 85 Kilometer, ca. 1 Stunde Fahrzeit
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Fahrzeiten Richtwerte sind und je nach Verkehrsaufkommen und anderen Faktoren variieren können
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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