**VERKAUFT**DIETZ: Sanierungstraum auf Wahnsinnsgrundstück in Groß-Umstadt – Heubach
64823 Groß-Umstadt, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 6073 7235710
Objektbeschreibung
Beschreibung
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Auf diesen Sanierungstraum haben Sie schon lange gewartet! Ein top sanierungswürdiges Einfamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück!
Erdgeschoss
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes über 40 m² Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Vorgarten/kleine Terrasse. Des Weiteren finden Sie hier 2 Schlafzimmer und 2 WC'S sowie 1 Badezimmer mit Platz für Badewanne und Dusche. Die Küche bietet Ihnen Zugang zur Speisekammer sowie einem Raum für Waschmaschine und Trockner (Hauswirtschaftsraum). Von der Diele aus gelangen Sie in den großen Garten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss gibt es 5 Zimmer. Von einem dieser 5 Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den großen Garten. Die Diele bietet auch Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und WC.
Dachgeschoss:
Im größtenteils ausgebauten Dachgeschoss finden Sie Diele, Abstellraum und Zimmer 9 und 10.
Kellergeschoss (kein Grundriss im Exposé enthalten):
Hier finden Sie 4 Lagerräume, den Heizungsraum und Öl-Tank-Raum. Von 2 der Lagerräume gelangen Sie nach Außen.
Zum Wohnhaus gehören 2 Garagen. Das Gebäude der Garagen ist teilweise in Hanglage gebaut, hier finden Sie zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für bspw. Holz oder Gartengeräte.
Das Wohnhaus liegt an der wenig befahrenen Hauptstraße von Groß-Umstadt - Heubach- Heubach ist kein Durchfahrtsort, dementsprechend findet weniger Verkehr auf der Hauptstraße statt. Hinten und zum Garten hinaus, grenzt das Grundstück an einen weniger befahrenen Weg. Zudem läuft hier die Ohlbach entlang.
Kindergarten ab 18 Monate, Grundschule und Dinge des täglichen Bedarfs sind in Groß-Umstadt-Heubach vorhanden.
Sie sind interessiert? Dann zögern Sie nicht, vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
+ 2 Garagen teilweise unterkellert
+ Wohnhaus voll unterkellert
+ 2 Bäder
+ 3 WC's
+ Kaminanschluss für Holzofen im Wohnzimmer vorhanden
+ Doppeltverglaste, isolierte Kunststofffenster von 1981
+ Sicherungskasten von 1981
+ Starkstromanschluss
+ Buderus Öl-Zentralheizung von 2001
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
+ Balkon mit Gartenblick
+ 10 Zimmer
+ Massivbauweise
Lage
Ruhige Lage von Heubach, einer der schönsten Sackgassen des Odenwaldes - so jedenfalls veröffentlichte Tatsache, glaubt man einem früheren Landrat, dessen Bezeichnung einst in einem Presseartikel zum in der Tat sehr idyllisch und doch zentral zum Rhein-Main Gebiet gelegenen Groß-Umstädter Stadtteil zu finden war.
Bäcker, Metzger, Gaststätten (Dinge des alltäglichen Bedarfs) sind im Ort vorhanden.
INFOS zur Hauptgemeinde:
Groß-Umstadt, die Odenwälder Weininsel, mit ihrer historischen Altstadt, den Schlössern und den Adelshöfen. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund- u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Märkte), Cafes sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Infrastruktur: Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Auch der Busverkehr ist sehr ausgebaut und man erreicht die kleinen Orte um Groß-Umstadt und Darmstadt schnell und unkompliziert. In Groß-Umstadt gibt es insgesamt 7 Schulen, von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls zu finden.
Viele weitere Informationen finden sie auf der Internetseite:
www.gross-umstadt.de
Freizeitangebote: Es gibt mehrere Bolzplätze, die zum Kicken einladen. Wanderwege und die Weinberge laden Sie zum Spaziergang oder einer schönen Radtour ein. Ca. 170 Vereine bieten viel Abwechslung. Das Freibad, die Kegelbahnen sowie Reiterhöfe und Tennisplätze sind ebenfalls ein schöner Zeitvertreib. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: Lesungen, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, Feste und Märkte um nur einige zu nennen bieten Ihnen viel Freizeitvergnügen.
Fahrzeiten mit dem PKW
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 10 Min.
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Wilhelm-Leuschner-Str. 42, 64823 Groß-Umstadt, Deutschland (Größere Karte ansehen)
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