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DIETZ: Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Hof in Babenhausen!

64832 Babenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7361
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64832 Babenhausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    219 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1940
  • Letzte Modernisierung
    1985
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Dieses im Jahre 1940 erbaute Einfamilienhaus in Grenzbebauung wird nach einer umfangreichen Modernisierung für ihre Familie zu einem gemütlichen Einfamilienhaus mit Nebengebäude und reichlich Platz für die ganze Familie! Durch die linksseitige und straßenseitige Grenzbebauung bietet das Grundstück, neben einem Nebengebäude mit 2 überdachten PKW-Stellplätzen, auch ausreichend Platz für einen abgeschlossenen Innenhof sowie etwas Grünfläche. Natürlich müssen sowohl der Außen- als auch der Innenbereich wieder etwas auf Vordermann gebracht werden.

Das Haus betreten Sie über das Treppenhaus im Erdgeschoss. Auf dieser Etage finden Sie neben einer abgeschlossenen Küche auch einen Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, welches sich bspw. als Büro oder Kinderzimmer eignen würde.

Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Zimmer vor, wovon eines aktuell als Durchgangszimmer dient. Durch einen geschickten Wanddurchbruch lassen sich jedoch alle 3 Schlafzimmer direkt aus dem Flur heraus erschließen. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein separates WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie auf den Dachboden welcher ebenfalls viel Stauraum bietet.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Hier finden Sie den Heizungsraum, einen Tankraum sowie zwei Kellerräume.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Flur

A U F T E I L U N G - Obergeschoss

* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad
* Toilette
* Diele

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss

* 2 Kellerräume
* Heizungsraum
* Tankraum

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit großem Unterstand für PKWs sowie eine große Abstellfläche im Obergeschoss.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Nebengebäude im EG nutzbar als Carport / im OG als Lagerfläche
Innenhof
Viessmann Öl-Zentralheizung 1985
ISO-Kunststofffenster 1985
Vollkeller

Lage

Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.018 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.

PKW Fahrzeiten:

Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min

Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.
Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.

Weitere Infos auch unter:
WWW.BABENHAUSEN.DE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.08.2022
  • Gültig bis
    30.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    457,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 457,80 kWh/(m²·a)

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