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DIETZ: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Schwimmbad, großer Terrasse und PV-Anlage in Babenhausen!

64832 Babenhausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Doppelhaushälfte in Babenhausen zum Kauf: 8 Zimmer, 178 m² Wohnfläche, Baujahr 1926, Terrasse, Teilunterkellert.

Kontaktdaten

Firma

Bettina Dietz Immobilien GbR
Adresse

Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
Tel. Durchwahl

00496073723570
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt-Nr.

9153
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

64832 Babenhausen
Wohnfläche ca.

178 m²
Nutzfläche ca.

100 m²
Grundstück ca.

242 m²
Zimmer

8
Schlafzimmer

6
Badezimmer

3
Terrassen

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentliche Energieträger

Gas, Wärmepumpe
Baujahr

1926
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis

485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Teilunterkellert
✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Neben einer Hybridheizung und einer Photovoltaikanlage sorgen ein 2022 saniertes Dach mit Aufsparrendämmung sowie eine Fassadendämmung für zusätzliche Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das 2023 errichtete Schwimmbad mit eigener Wärmepumpe.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss:

* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Büro/ Gewerberaum 1
* Werkstadt mit Duschbad ( Zugang über Hof)
* Hauswirtschaftsraum mit WC

A U F T E I L U N G - Obergeschoss:

* Badezimmer
* Gästezimmer (Zugang über Terrasse)
* 3 Schlafzimmer
* Gästezimmer
* Dachterrasse

A U F T E I L U N G - Vorderhaus Dachgeschoss:

* Duschbad
* Studiozimmer

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss:

* Heizungskeller
* Abstellkeller 1
* Abstellkeller 2

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit WC sowie ein Büro bzw. Gewerberaum. Ergänzt wird diese Etage durch eine Werkstatt mit Duschbad, die über den Hof zugänglich ist.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Ein weiteres Gästezimmer ist direkt über die Terrasse erreichbar.

Im Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich ein Studiozimmer und ein Duschbad. Zusätzlichen Stauraum bieten der Heizungskeller sowie zwei Abstellkeller im Untergeschoss.

Durch die Kombination aus Wohnräumen, Büro- bzw. Gewerbefläche und Werkstatt eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby miteinander verbinden möchten.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wohnhaus Hybridheizung: Gas-Heizung 2011 + (vorwiegende Heizung: Wärmepumpe 2022)
Schwimmbad aus 2024 mit eigener Wärmepumpe
Schwimmbadüberdachung
Brunnen für Brauchwasser (Dusche Außenbereich, WC, Pflanzenbewässerung)
Kunststoffrahmenfenster von 2011 (3 Fach verglast)
Teilw. Elektrische Rollläden + Fliegengitter
PV-Anlage aus 2022 mit 6 kWp/5kW Speicher
PV Anlage aus 2024 mit 10,20 kWp/10 kW Speicher
Einbauküche 2018
Klimaanlage mit 3 Innengeräten
Infrarotkabine
Fassadendämmung
Dachsanierung 2022 inkl. Aufdachdämmung 20 cm

Lage

Zentrale Lage in beliebter Wohngegend.

Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.000 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.

PKW Fahrzeiten:

Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min

Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.
Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums und gleichzeitig die ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium (direkt nebenan).
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt, Restaurants und (Eis)- Cafes, sowie mehrere Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken.

Weitere Infos auch unter:
http://WWW.BABENHAUSEN.DE

Mehr Informationen

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.