DIETZ: 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage, Balkon im energetisch sanierten 7FH! Nähe Waldrand!

63739 Aschaffenburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Dachgeschosswohnung in Aschaffenburg zum Kauf: 5 Zimmer, 96,3 m² Wohnfläche, Baujahr 1970, Balkon, Separates WC, Massivbauweise.

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Waldrand Luftbild
Außenansicht 7-Familienhaus
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Balkon
Balkon
Schlafzimmer 1 von 4
Schlafzimmer 1 von 4
Schlafzimmer 2 von 4
Schlafzimmer 2 von 4
Schlafzimmer 3 von 4
Schlafzimmer 3 von 4
Schlafzimmer 4 von 4
Schlafzimmer 4 von 4
Küche
Küche
Tageslicht Badezimmer
Tageslicht Badezimmer
Gäste WC
Flur
mit Einbauschrank
Treppenhaus
Heizungsraum
Garage Dachgeschoss
Grundriss Wohnung 5
Waldrand Luftbild
Außenansicht 7-Familienhaus
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Balkon
Balkon
Schlafzimmer 1 von 4
Schlafzimmer 1 von 4
Schlafzimmer 2 von 4
Schlafzimmer 2 von 4
Schlafzimmer 3 von 4
Schlafzimmer 3 von 4
Schlafzimmer 4 von 4
Schlafzimmer 4 von 4
Küche
Küche
Tageslicht Badezimmer
Tageslicht Badezimmer
Gäste WC
Flur
mit Einbauschrank
Treppenhaus
Heizungsraum
Garage Dachgeschoss
Grundriss Wohnung 5

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    9202
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bessenbacher Weg 138
    63739 Aschaffenburg
    (Aschaffenburg (Stadt))
  • Wohnfläche ca.
    96,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    28,10 m²
  • Grund­stück ca.
    885 m²
  • Max. Personenanzahl
    6
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1970
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    352,00 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnung 5 - Provisionsfrei!

5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 7-Familienhauses.

Die Wohnung ist modernisiert und die Immobilie energetisch saniert worden. Die Heizung wurde 2025 durch eine Luftwärmepumpe ersetzt. Im Haus sind bereits die Fenster durch doppelt- und dreifachverglaste Kunststofffenster getauscht worden. Des Weiteren wurde eine Außenfassadendämmung angebracht.

A U F T E I L U N G - Dachgeschosswohnung mit Garage

5-Zimmer-Balkonwohnung mit 96,30 m² Wohnfläche

* Wohn- und Esszimmer
* Küche
* 4 Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* WC für Ihre Gäste
* Diele

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.

Abstellfläche finden Sie im eigenen Kellerraum.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zusätzliche Außenfassadendämmung
2 + 3-fach verglaste Kunststofffenster
Süd-Balkon (Dach-Loggia, teilüberdacht)
Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
Separates Gäste-WC
Einbauküche inklusive
Eigener Kellerraum
1 Garage mit elektr. Torantrieb inklusive

Lage

Die Lage verbindet eine angenehm zurückgezogene Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Aschaffenburger Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Aschaffenburg bietet als wirtschaftlich bedeutender Standort am bayerischen Untermain eine sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ergänzt die hohe Lebensqualität.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie in Richtung Frankfurt am Main und Rhein-Main-Gebiet. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus gute Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsräume.

Naherholungs- und Grünflächen in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige, die stadtnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

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Mehr Informationen
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Bessenbacher Weg 138, 63739 Aschaffenburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.06.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    49,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,40 kWh/(m²·a)

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