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DIETZ: REDUZIERT! 1-2 Familienhaus In Laufach – Hain!

63846 Laufach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Firma

Bettina Dietz Immobilien GbR
Adresse

Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
Tel. Zentrale

(06073) 72357-0
Fax

(06073) 72357-10
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

8290
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

63846 Laufach
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

120 m²
Grundstück ca.

731 m²
Zimmer

7
Schlafzimmer

5
Badezimmer

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1948
Zustand

renovierungsbedürftig
Verfügbar ab

Kann sofort übergeben werden
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis

245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Altbau
✓ Einbauküche
✓ Gäste-WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

1-2 Familienhaus auf ca. 731m² Grundstück.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele zwei Lagerräume, den Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum und eine Küche. Das Treppenhaus führt ins Obergeschoss, wo sich ein geräumiger Dielenbereich befindet. Von dort gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, die Küche mit angrenzendem Kaminzimmer und den überdachten Balkon mit herrlich grüner Aussicht. Zudem gibt es hier ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC ist neben dem Badezimmer separat untergebracht.

Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Duschbad und einen großzügigen Flur mit Waschbecken.

A U F T E I L U N G Erdgeschoss

* 2 Lagerräume
* Küche
* Heizungsraum
* Öltankraum

A U F T E I L U N G Obergeschoss

* Wohn- und Esszimmer
* Kaminzimmer mit Balkonzugang
* 1 Schlafzimmer
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne
* WC
* Flur

A U F T E I L U N G : Dachgeschoss

* 4 Schlafzimmer
* Tageslicht Duschbad
* Flur mit Waschbecken

Direkt am Haus befindet sich eine Garage und ein Holzlager. Das Carport kann als Unterstand für ein PKW genuzt werden oder zum Entspannen als Freisitz.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06073 723570!

Ausstattung

Öl-Zentralheizung 1987
doppelverglaste Holzrahmenfenster 1973
Carport 2016
Dach aus Baujahr
Elektrik aus Baujahr
Anbau 1972

Lage

Laufach - Hain

Hain ist ein ruhiger, ländlicher Ortsteil, der vor allem durch Einfamilienhäuser und kleinere landwirtschaftliche Betriebe geprägt ist.
Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Spessart, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen bietet.

Hain ist über die Bundesstraße B26 erreichbar, die eine Verbindung nach Aschaffenburg und weiter in Richtung Frankfurt am Main sowie Würzburg bietet. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in der Nähe.
Es gibt Busverbindungen, die Hain mit dem Hauptort Laufach und anderen umliegenden Gemeinden verbinden. Der Bahnhof in Laufach bietet Zugverbindungen nach Aschaffenburg und weiter. Der Naturpark Spessart bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Es gibt Apotheken im Hauptort Laufach, sowie mehrer Ärzte, Bäcker, Apotheken und Supermärkte. Die Grundschule Laufach bietet Bildung für die jüngeren Schüler und liegt im Hauptort Laufach.
Für weiterführende Schulen (z.B. Realschule, Gymnasium) müssen Schüler nach Aschaffenburg pendeln. Beispiele sind das Kronberg-Gymnasium und die Staatliche Realschule in Aschaffenburg. Im Hauptort Laufach gibt es Kindergärten, wie den Kindergarten St. Josef.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.