**RESERVIERT**DIETZ: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und 3 Wohnungen

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Messel direkt am Rathausplatz.

Das 1989 erbaute Gebäude gliedert sich in insgesamt 4 separate Nutzungseinheiten für die auch bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahre 1988 besteht. Derzeit ist die Fläche im Erdgeschoss und Untergeschoss (ca. 230 qm) an eine Apotheke bis mindestens 31.12.2029 vermietet. Im Oberschoss befinden sich darüber hinaus drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 144qm Wohnfläche.

Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 39.000 Euro mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die auf dem Grundstück befindlichen PKW-Stellplätze werden von dem Erdgeschossmieter genutzt.

A U F T E I L U N G - E I N H E I T E N
- Apotheke mit ca. 160qm im Erdgeschoss und weiteren ca. 100qm im Untergeschoss
- Wohnung Nr. 1 mit 44qm Wohnfläche (OG mitte) - 1 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung Nr. 2 mit 63qm Wohnfläche (OG rechts) - 2-3 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung Nr. 3 mit 37qm Wohnfläche (OG links) - 1 Zimmer, Küche, Bad

Hinweis: Die auf dem Grundriss abgebildete Wand im Schlafzimmer in Wohnung 1 zwischen Wohn / Essraum und dem Schlafzimmer wurde nicht eingebaut. Eine Ständerwand könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand eingezogen werden.

Ausstattung

Ladenlokal (Apotheke) im EG und UG
3 Wohnungen (OG)
Eigene Kellerräume
Gemeinschaftliche Waschküche
Gas-Zentralheizung (Apotheke)
Elektrofußbodenheizung / Elektro Natursteinheizung in den Wohnungen
Einbauküchen inklusive (eine Küche je Wohnung)