DIETZ: Investoren aufgepasst! 4-FH Aschaffenburger Innenstadt mit Schlossblick!

Beschreibung

Entwicklungsfähiges 4 Familienhaus in zentraler Lage der Aschaffenburger Innenstadt!

Nur 100m vom Haupteingang des Aschaffenburger Hauptbahnhofs entfernt!

Es wurde im Jahre 2004 umfangreich renoviert / modernisiert und erstreckt sich auf insgesamt vier Wohnetagen.

2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit 77,07m² vermietet für 520,-€ zzgl. 71,40,-€ TG-Stellplatz

A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S
Großes Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer
Abstellraum

4-Zimmer-Wohnung mit 128,59m² vermietet für 800,-€ zzgl. 71,40,-€ TG-Stellplatz
A U F T E I L U N G - 1. O B E R G E S C H O S S

- Offener Wohnbereich
- Offene Wohnküche mit Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC

4-Zimmer-Wohnung mit 128,59m² vermietet für 800,-€
A U F T E I L U N G - 2. O B E R G E S C H O S S

- Offener Wohnbereich
- Offene Wohnküche mit Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC

5-Zimmer-Wohnung mit 109,40m² vermietet für 736,-€
A U F T E I L U N G - 3. O B E R G E S C H O S S

- Wohn- und Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Dachterrasse

A U F T E I L U N G - K E L L E R G E S C H O S S

- 4 Abstellkeller
- Heizungsraum

Das Gebäude ist derzeit komplett vermietet für einen durchschnittlichen m²-Mietpreis von 6,48,-€.
Die Mieten sind absolut steigerungsfähig.

Bruttomietrendite aktuell: 3,75%
Mögliche Bruttomietrendite: Über 5,00 %

Aktuell sind 3 Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude durch den Eigentümer angemietet von diesen derzeit 2 an die Mieter untervermietet sind.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- ISO-Kunststofffenster (ca. 1988 erneuert)
- ISO-Kunststofffenster EG (ca. 2010)
- Gas-Zentralheizung (1993 erneuert)
- Elektrik erneuert mit Unterverteilung in jede Wohnung
- Dachterrasse (3.Obergeschoss)
- Schlossblick von Dachterrasse
- Wand- und Bodenbeläge renoviert
- Helle Bäder mit Tageslicht
- Jede Wohnung Abstellkeller

* Insgesamt vier Wohneinheiten
* Ideale Kapitalanlage
* Mieten steigerungsfähig
* Derzeit komplett vermietet
* Großzügige Grundrissgestaltung