**VERKAUFT**DIETZ: Provisionsfrei! 2017 modernisierte, penthousähnliche Wohnung mit 165 qm Wohnfläche!

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines überwiegend gewerblich genutzten Gebäudes mit Praxis- und Ladenflächen.
Das heißt: Sie sind auf dem über 3000m² Grundstück abends und an Wochenenden so gut wie alleine, da dieses Objekt die einzige Wohnung auf dem Anwesen ist.
Nie wieder Beschwerden wegen zu lauter Musik, Partys oder den Parkplatz vom Nachbarn genutzt! Unter der Woche ist es ebenfalls sehr gemütlich, bspw. befindet sich direkt vor dem Hauseingang ein Cafe. Weitere Gewerbe sind: Friseurladen, Reisebüro, Physiopraxis, Zahnarzt, Bars, Bäcker, Imbiss, Kiosk, Klamotten und Schuhladen, etc... .

Diese im Jahre 2017 frisch modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt in Reinheim.

Bereits beim Betreten der großzügigen Wohndiele werden Sie bemerken, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Auf 165,40 qm Wohnfläche gibt es Platz für die gesamte Familie! Die Wohnung verfügt über einen weitestgehend offen gehaltenen Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 30 qm). Zwei besondere Highlights des Wohnbereichs sind insbesondere der offene Kamin sowie die Empore (Galerie) mit direktem Blick in den Wohnbereich. Darüber hinaus bietet die Wohnung vier separate Zimmer, wovon eines wahlweise als Waschküche oder beispielsweise auch als Büro genutzt werden könnte. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche mit Duschkabine sowie zwei Waschbecken mit Spiegelschränken und Zugang zu einem Balkon (2. Freisitz). Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein weiterer, großer Abstellraum befindet sich im Keller des Wohnhauses. Für Ihren PKW steht ein eigener KFZ-Stellplatz direkt anliegend an Ihrer Dachterrasse zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt 400,-EUR/mtl. was für diese Größe eher geringfügig ist. Die mtl. Kosten betrugen zuletzt jedoch nur 315,-EUR/mtl.. Das heißt: Sie bekommen jedes Jahr rund 1000,-EUR als Guthaben von der Hausverwaltung zurück! Auch wird der eher niedrige Energieverbrauch durch den Energieausweis bestätigt!
Die Rücklagenhöhe beträgt derzeit ca. 50.000,-EUR

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Ca. 30 m² große Dachterrasse
+ Weiterer Balkon
Offener Kamin
Moderne Laminat- und Vinylböden
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie zwei Spiegelschränken
Gäste-WC
Holzfenster mit Doppelverglasung mit Rollläden (fast überall)
Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ zusätzlicher eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz
Rücklagen ca. 50.000,-EUR