fbpx

DIETZ: 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz im ruhigen OF-Lindenfeld! Photvoltaik in Planung!

63071 Offenbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

  • Firma
    Bettina Dietz Immobilien GbR
  • Adresse
    Amtsgasse 2
    64832 Babenhausen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    (06073) 72357-10

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top-gepflegte Wohnanlage in Offenbach - Lindenfeld mit grüner Umgebung!

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses. Die top, gepflegte Wohnanlage aus 1987 besteht aus mehreren Häusern, im grünen Innenhof befindet sich ein großer nur für die Wohnanlage zugänglicher, gemeinsamer Spielplatz. Des Weiteren befindet sich im Innenhof eine Kindertagesstätte. Zu dieser WEG-Eigentümer-Gemeinschaft gehören 3 Mehrfamilienhäuser.

A U F T E I L U N G

* Wohn- Esszimmer
* Große Terrasse
* Küche (ohne EBK)
* 2 Schlafzimmer
* Duschbadezimmer
* Gäste-WC (Restarbeiten vorhanden)
* Diele mit Platz für Garderobe

Die Wand- und Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden erst im Jahre 2021 modernisiert. Isolierte Kunststofffenster wurden im Jahre 2019 neu eingebaut. Derzeit wird der Anstrich der Außenfassade erneuert. Im letzten Jahr hat man in der Eigentümerversammlung den Einbau einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach beschlossen. Aus diesen Grund sind die Rücklagen derzeit entsprechend angehoben, diese betragen derzeit 143/mtl..
Das Hausgeld beträgt monatlich 181,-€ ohne Heizungs- und Warmwasserkosten, diese zahlt der Bewohner direkt an den Versorger (Elektrofußbodenheizung + Bau einer Photovoltaikanlage beschlossen gemäß ETV 2022!

-----
Gemessen an den Jahrsverbräuchen der aktuellen Bewohner (4 Personen-Haushalt) für Heizungsstrom (ca. 6.800 Kwh) und Haushaltsstrom (ca. 6.500 Kwh) betragen die künftigen Abschläge bei einem Vergleich der Stromanbieter auf Check24.de vom 27.09.2023 jeweils ca. 150 Euro monatlich. Details zu den jeweiligen Stromtarifen finden Sie in den Bildern im Exposé. Mit Hilfe von preisgünstigen computergesteuerter Raumthermostaten lässt sich der Stromverbrauch für Heizstrom erfahrungsgemäß außerdem deutlich senken. Digitale Raumthermostate für Fußbodenheizungen gibt es bereits für unter 50 Euro zu kaufen.

Ausstattung

Derzeit für 750,-€/mtl. vermietet
6-Stellige Rücklagenhöhe € vorhanden
ISO-Kunststofffenster 2019
Neuer Außenfassadenanstrich 2023
Wand, Boden, Bad, erneuert 2021
Wände: Malervlies weiß
Boden: Fliesenböden

Hausgeld 181 (ohne Heizungskosten, diese zahlt Mieter direkt)
Rücklagen 143 (derzeit erhöht aufgrund Beschluss Bau einer Photovoltaikanlage)

zzgl. 16.000,-€ Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker unten)

Eigener großer Spielplatz für die Wohnanlage
Gemeinsamer Fahrradfläche (Treppenhaus UG)
Gemeinsame Waschküche im UG
Eigener Kellerraum im UG

Lage

Offenbach - Lindenfeld - Zentrale aber ruhige Wohnlage in top gepflegter Wohnanlage!

25m Nahkauf-Supermarkt direkt gegenüber
150m Kindertagesstätte im
300m HNO-Praxis
350m Marienschule
400m Allgemeinarzt
500m Penny-Supermarkt
500m S-Bahn-Stelle Offenbach-OST
550m Apotheke
700m Luftlinie zum Leonhard-Eisnert-Park

Die Infrastruktur des täglichen Lebens mit Geschäften, als auch Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten, sind zahlreich vorhanden. Das bekannte Ringcenter ist in wenigen Autominuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Waldschwimmbad oder große Tennisplatz Rosenhöhe sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bussen, S-Bahn- und Deutsche Bundesbahnanschluss ist vorbildlich.
Zur Autobahn (alle Richtungen) nur 5 Min., Flughafen 15 Min., OF - City 5 Min. Ffm – City 15 Min. Schwimmbad, Sportstätten, sämtliche Schulen und Kindergärten, Einkaufscenter, Ärzte, Apotheken usw. in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ähnliche Objekte

STORMQUARTIER: Neubau 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe, E – Ladestation – S-Bahn 7 Gehminuten, 63110 Rodgau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

STORMQUARTIER: Neubau 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe, E – Ladestation – S-Bahn 7 Gehminuten

63110 Rodgau, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Objekt ID:
7932
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
93,39 m²
Nutzfläche ca.:
6,80 m²
Grund­stück ca.:
1.130 m²
Verfügbar ab:
01.03.2025
Kaufpreis:
457.000 EUR
STORMQUARTIER: Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe, E – Ladestation – S-Bahn 7 Gehminuten, 63110 Rodgau, Etagenwohnung zum Kauf

STORMQUARTIER: Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe, E – Ladestation – S-Bahn 7 Gehminuten

63110 Rodgau, Etagenwohnung zum Kauf
Objekt ID:
7929
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
113,80 m²
Nutzfläche ca.:
6,80 m²
Grund­stück ca.:
1.130 m²
Verfügbar ab:
01.03.2025
Kaufpreis:
557.000 EUR
DIETZ: REDUZIERT! Grosszügige 4-6 Zi. Wohnung mit PKW-Stellplatz und Loggia in Münster!, 64839 Münster, Dachgeschosswohnung zum Kauf
reserviert

DIETZ: REDUZIERT! Grosszügige 4-6 Zi. Wohnung mit PKW-Stellplatz und Loggia in Münster!

64839 Münster, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Objekt ID:
7584
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
113 m²
Nutzfläche ca.:
12 m²
Kaufpreis:
249.000 EUR
×