DIETZ: 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz im ruhigen OF-Lindenfeld! Photvoltaik in Planung!

Beschreibung

Top-gepflegte Wohnanlage in Offenbach - Lindenfeld mit grüner Umgebung!

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses. Die top, gepflegte Wohnanlage aus 1987 besteht aus mehreren Häusern, im grünen Innenhof befindet sich ein großer nur für die Wohnanlage zugänglicher, gemeinsamer Spielplatz. Des Weiteren befindet sich im Innenhof eine Kindertagesstätte. Zu dieser WEG-Eigentümer-Gemeinschaft gehören 3 Mehrfamilienhäuser.

A U F T E I L U N G

* Wohn- Esszimmer
* Große Terrasse
* Küche (ohne EBK)
* 2 Schlafzimmer
* Duschbadezimmer
* Gäste-WC (Restarbeiten vorhanden)
* Diele mit Platz für Garderobe

Die Wand- und Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden erst im Jahre 2021 modernisiert. Isolierte Kunststofffenster wurden im Jahre 2019 neu eingebaut. Derzeit wird der Anstrich der Außenfassade erneuert. Im letzten Jahr hat man in der Eigentümerversammlung den Einbau einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach beschlossen. Aus diesen Grund sind die Rücklagen derzeit entsprechend angehoben, diese betragen derzeit 143/mtl..
Das Hausgeld beträgt monatlich 181,-€ ohne Heizungs- und Warmwasserkosten, diese zahlt der Bewohner direkt an den Versorger (Elektrofußbodenheizung + Bau einer Photovoltaikanlage beschlossen gemäß ETV 2022!

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Gemessen an den Jahrsverbräuchen der aktuellen Bewohner (4 Personen-Haushalt) für Heizungsstrom (ca. 6.800 Kwh) und Haushaltsstrom (ca. 6.500 Kwh) betragen die künftigen Abschläge bei einem Vergleich der Stromanbieter auf Check24.de vom 27.09.2023 jeweils ca. 150 Euro monatlich. Details zu den jeweiligen Stromtarifen finden Sie in den Bildern im Exposé. Mit Hilfe von preisgünstigen computergesteuerter Raumthermostaten lässt sich der Stromverbrauch für Heizstrom erfahrungsgemäß außerdem deutlich senken. Digitale Raumthermostate für Fußbodenheizungen gibt es bereits für unter 50 Euro zu kaufen.

Ausstattung

Derzeit für 750,-€/mtl. vermietet
6-Stellige Rücklagenhöhe € vorhanden
ISO-Kunststofffenster 2019
Neuer Außenfassadenanstrich 2023
Wand, Boden, Bad, erneuert 2021
Wände: Malervlies weiß
Boden: Fliesenböden

Hausgeld 181 (ohne Heizungskosten, diese zahlt Mieter direkt)
Rücklagen 143 (derzeit erhöht aufgrund Beschluss Bau einer Photovoltaikanlage)

zzgl. 16.000,-€ Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker unten)

Eigener großer Spielplatz für die Wohnanlage
Gemeinsamer Fahrradfläche (Treppenhaus UG)
Gemeinsame Waschküche im UG
Eigener Kellerraum im UG