DIETZ: 2 Häuser auf einem Grundstück mit Keller in Urberach
63322 Rödermark, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektdaten
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Objekt ID8223
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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AdresseOber-Rodener Straße 2
63322 Rödermark -
Wohnfläche ca.194,15 m²
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Nutzfläche ca.57,37 m²
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Grundstück ca.422 m²
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Zimmer7
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1936
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze3 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis569.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese 2 Häuser auf einem Grundstück befinden sich in zentraler Lage von Rödermark Urberach.
Das Vorderhaus wurde ursprünglich 1936 errichtet und im Jahre 1996 durch einen Anbau erweitert. Der Zugang zu beiden Häusern erfolgt durch zwei voneinander unabhängigen Eingängen.
V O R D E R H A U S
Erdgeschoss
Das Vorderhaus bietet ca. 104 qm Wohnfläche. Hier finden Sie im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer vor. Im Eingangsbereich auf dieser Etage gibt es darüber hinaus ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Obergeschoss
Hier finden Sie zwei separate Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche vor.
Der Spitzboden ist über eine Ruckzuck Treppe erreichbar.
Spitzboden
Der Spitzboden wurde mit Holz vertäfelt verfügt über ein Dachfenster und ein Fenster im Giebel und ist über einem Heizkörper beheizbar. Ein ideal geeigneter Raum bspw. als Hobby- und Bastelwerkstatt.
H I N T E R H A U S
Erdgeschoss
Das Hinterhaus beherbergt ca. 86qm Wohnfläche.
Über einen eigenen Eingang gelangen Sie ins Treppenhaus des Hinterhauses. Von hier aus haben Die Zugang zu dem geräumigen Wohn- und Essbereich sowie der separaten Küche. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Über das vorgelagerte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss.
Obergeschoss
Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche vor.
Kellergeschoss
Das Vorderhaus ist unterkellert. Der Keller ist von beiden Häusern aus zugänglich, könnte jedoch auch mit überschaubarem Aufwand in zwei Kellerbereiche aufgeilt werden. Hier gibt es mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum.
Hinweis: Das Hinterhaus ist derzeit für eine Kaltmiete von 750 Euro pro Monat vermietet. Das Vorderhaus wird bei Verkauf frei.
Ausstattung
Kunststofffenster (teilweise 3 fach verglast)
Wolf Gas-Zentralheizung (1995 erneuert)
Dacheindeckung 1998 erneuert
Dach Wärmedämmung 1998 erneuert
massives Mauerwerk (Anbau Poroton Steine)
Hofeinfahrt mit elektr. Tor
Garage mit elektr. Tor
2 PKW-Stellplätze vor der Garage + 1 weiterer Stellplatz neben dem Hauseingang
Lage
Rödermark, Ortsteil Urberach
Die Stadt Rödermark liegt im Kreis Offenbach, südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt. (Einzugsgebiet Frankfurt)
Rödermark besteht aus den fünf Stadtteilen Ober-Roden, Urberach, Waldacker, Bulau und Messenhausen.
Rödermark verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und beste Versorgungseinrichtungen. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mehr als 70 Vereine bieten eine Vielfalt an Sport und Kultur, die sich sehen lassen kann und im gesamten Rhein-Main-Gebiet Anklang findet.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist. (S-Bahn usw.)
FAHRZEITEN: S-Bahn
Frankfurt ca. 43 min
Darmstadt ca. 35 min
Offenbach ca. 20 min
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Ober-Rodener Straße 2, 63322 Rödermark, Deutschland (Größere Karte ansehen)
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum14.10.2021
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Gültig bis13.10.2031
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Baujahr1936
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf252,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
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