Großzügiges 2-Familienhaus mit Nebengebäude, Keller und Hofbereich in Rodgau-Weiskirchen!
63110 Rodgau, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID8463
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse63110 Rodgau
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.141 m²
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Grundstück ca.564 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1930
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
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Kaufpreis375.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses 2-Familienhaus nach WEG geteilt in Rodgau-Weiskirchen aus den 30er Jahren wurde auf einem ca. 564m² großem Grundstück erbaut.
A U F T E I L U N G:
VORDERHAUS
Erdgeschoss:
* 1 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Esszimmer (kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden)
* Badezimmer
* Küche
* Flur
Obergeschoss:
* 4 Schlafzimmer (einer der Räume verfügt über einen Küchenanschluss)
* Tageslicht Duschbad
Dachgeschoss: (nicht ausgbaut)
* Lagerfläche
Kellergeschoss:
* 3 Abstellräume
* Heizungsraum
* Flur mit Lagerfläche
NEBENGEBÄUDE
Erdgeschoss:
* 2 Abstellräume
* 1 Waschküche
Dachgeschoss:
* Schlafzimmer
* Ess- und Kochbereich
* Duschad
* Dielenbereich
Das Vorderhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Vom Flur, direkt neben dem Badezimmer, gelangt man in die Waschküche des angrenzenden Nebengebäudes.
Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, eines der Zimmer verfügt über einen vorhandenen Küchenanschluss. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird aktuell als Lagerfläche genutzt.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein Flur mit weiterer Lagerfläche.
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes gibt es zwei Abstellräume sowie die vom Vorderhaus erreichbare Waschküche. Von dort aus führt eine Treppe in das Obergeschoss des Nebengebäudes. Dieses ist wohnraumähnlich ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, einen Essbereich mit Kochmöglichkeit, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Eingangsraum. Die Räume sind als Durchgangszimmer gestaltet.
Die Teilung nach WEG bezieht sich auf 1/2 Miteigentumsanteil (MEA) am Gesamtgrundstück.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung
Nebengebäude ist aktuell mietfrei bewohnt
doppelverglaste Holzrahmenfenster
Parken im Hofbereich
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
voll unterkellert
Elektrik aus Baujahr
Massivbau
sanierungsbedürftig
Lage
Rodgau-Weiskirchen liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet. Es ist hervorragend angebunden und man erreicht fußläufig sowohl die Busstation sowie den eigenen S-Bahnhof innerhalb weniger Minuten. Von hier aus sind Sie mit der S-Bahn innerhalb von 25 min am Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel und schnell unterwegs und erreichen dank der Nähe zur A3 und B45 viele wichtige Ziele innerhalb kürzester Zeit.
Autominuten zu wichtigen Zielen:
Frankfurt am Main: ca. 20 Minuten
Darmstadt: ca. 20 Minuten
Frankfurter Flughafen: ca. 20–25 Minuten
Hanauer Kreuz (A3 Richtung Köln–Würzburg): ca. 5 Minuten
Frankfurter Kreuz (A5 Richtung Darmstadt–Kassel): ca. 15–20 Minuten
Neben der sehr guten Verkehrsanbindung bietet Weiskirchen eine wunderschöne Umgebung, die von Feldern und Wäldern umgeben ist. Auch gibt es Bäcker, einen Metzger und einen Lebensmitteldiscounter in fußläufiger Reichweite. Die Stadt Rodgau mit ihren Stadtteilen bietet weitere Höhepunkte, beispielsweise ist der Badesee im Stadtteil Nieder-Roden ein beliebter Treffpunkt. Auch für Familien bietet Rodgau eine hervorragende Infrastruktur. Rodgau hat mehrere Grund- und weiterführende Schulen und auch eine gymnasiale Oberstufe im Stadtteil Dudenhofen. Viele verschiedene Vereine runden das Angebot zum Wohlfühlen ab.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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