**VERKAUFT**DIETZ: Bestlage in Reinheim Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 3 großen Garagen tolles Gartengrundstück
64354 Reinheim, Zweifamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 6073 7235710
Objektbeschreibung
Beschreibung
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Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in einer der schönsten und familienfreundlichsten Lage von Reinheim. Ideales Mehrgenerationenhaus! Nur 5 Minuten Fußweg zum Kindergarten und nur 10 Minuten Fußweg zur Gesamtschule!
Das Zweifamilienhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnung je:
-2 Schlafzimmer (bei Einfamilienhausnutzung insgesamt 5 Schlafzimmer)
-Wohnimmer
-Küche
-Tageslichtbad
-Diele
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 95
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 75m²
Von der Küche und vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnungen gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und in den Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon. Beide Tageslichtbäder besitzen eine Dusche. In den Küchen sind jeweils Einbauküche integriert, diese mitverkauft werden. Von der Diele der Dachgeschosswohnungen gelangen Sie über eine Ruckzuck-Treppe auf den wärmegedämmten Dachboden. Das Dach und die Wärmedämmung sind aus dem Jahre 2001. Des Weiteren gelangen Sie vom Treppenhaus auch auf einen Balkon mit Blick in den Garten und auf Garage 3.
2 von 3 Garagen verfügen über einen direkten Kellerzugang. Vor 1 der 3 Garagen befindet sich zudem noch ein extragroßer Car-Port-Stellplatz.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert hier finden Sie einen beheizten Hobbyraum, die Waschküche mit Außenzugang, 1 Lagerraum und die Heizungsanlage mit der Öl-Zentralheizung (1999 eingebaut).
150m² Nutzfläche setzen sich zusammen aus:
-Vollkeller
-3 Garagen
-2 Gartenhütten
Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf
Ausstattung
Wichtige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Bestlage in Reinheim mit Fernblick
Garten mit direkter SÜD-SEITE
Überdachte Terrasse mit Bewegungsmelder/Außenbeleuchtung
alle 3 Garage extragroß und elektrischer Torantrieb
1 extragroßes Car-Port-Stellplatz vor 1 Garage
1 PKW-Stellplatz vor 1 Garage
Insgesamt 5 PKW-Stellplätze möglich
2 Gartenhütten
Elektrische Markise + Sonnenschutzrollos
Vollkeller, TROCKEN
Öl-Zentralheizung 1999 eingebaut
Wärmegedämmter Dachboden (Styropor)
Balkon
2 Tageslichtbäder
Dach + Dämmung 2001
Schindel 1997
Doppeltverglaste Kunststofffenster 1982 weiß/braun
Öl-Zentralheizung 1999 eingebaut
Warmwasserspeicher ca. 2010
Entkalkungsanlage Kimetico für Trinkwasser/Autopflege
Zirkulationspumpe für Trinkwasser vorhanden
Einbauküchen inklusive
kann teilweise möbliert übernommen werden
Lage
REINHEIM und zwar die BEST-LAGE im beliebtesten Wohngebiet – leichte Hanglage
- 5 Minuten Fußweg zum nächsten Kindergarten
- 10 Minuten Fußweg zur Gesamtschule Reinheim
- attraktive, familienfreundliche Kommune mit rund 18.000 Einwohnern
- vorteilhafte Lage am Rande des Odenwaldes mit hohem Wohn- und Freizeitwert
- sehr gute Verkehrsverbindung nach Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt durch vorhandenen Bahnhof und gute Busverbindungen
- Fahrzeit (PKW) nach Darmstadt: 19 min
- Fahrzeit (PKW) nach Frankfurt Flughafen: 40 min
- Fahrzeit (PKW) nach Aschaffenburg: 42 min
- Fahrzeit (PKW) nach Offenbach: 41 min
- Reinheim verfügt über zahlreiche Sportstätten, sowie das neu gestaltete Freibad, ein Jugend- und Kulturzentrum, einer Stadtbücherei, Krabbelstuben, 3 Kindergärten mit integrierter Tagesstätte, Kinderhorte, einem Segelflugplatz, Gaststätten und Hotels.
- Erholung bietet das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich
- Einkaufsmöglichkeiten: Kaiser’s, NKD, Intersport, DM, Edeka, Aldi, Toom, Getränke-Maurer GmbH,
- 7 Bäckereien
- 2 Metzgereien
- Mehrere Ärzte, sowie Tierärzte
- 3 Apotheken
- Ortsteile: Überau, Spachbrücken, Georgenhausen, Zeilhard
Hier wohnen Sie in einer sehr familienfreundlichen Stadt mit vorteilhafter Lage am Rande des Odenwalds. Durch einen Bahnhof und eine gute Busverbindung ist eine sehr gute und schnelle Anschlussmöglichkeit nach Frankfurt, Darmstadt und Hanau vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportstätten, ein Segelflugplatz, das neu gestaltete Freibad, ein Jugend- und Kulturzentrum und eine Stadtbücherei zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben. Zur Erholung dient das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich.
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