DIETZ: Vermietetes, modernisiertes 2FH mit großem Erweiterungspotenzial mit Garage in Hasselroth!
63594 Hasselroth, Zweifamilienhaus zum Kauf
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Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektdaten
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Objekt ID7435
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse63594 Hasselroth
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.175 m²
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Grundstück ca.997 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer6
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1965
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Letzte Modernisierung2018
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis498.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses vermietete, modernisierte Zweifamilienhaus in Hasselroth - Neuenhaßlau bietet jede Menge Platz für zwei große Familien und ein IMMENSES Erweiterungspotenzial!
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Hasselroth. Über die Einfahrt gelangen Sie in den hinteren Bereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiger Garten mit Schuppen sowie ein kleiner Hofbereich.
Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus des Gebäudes. Hier haben Sie Zugang in die zwei (fast) identischen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie in den Keller.
Die hellen Wohnungen bieten Ihnen 3 geräumige Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit einem offenen Küchenbereich, sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine und Wanne. Im Erdgeschoss gibt es Außerdem einen Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es für jede Wohnung ein kleines Gäste-WC im Treppenhaus. Beide Wohnungen sind momentan vermietet.
Der Keller bietet zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Zugang nach Draußen, eine Garage sowie ein Heizungsraum.
In den Jahren 2017/2018 wurden in diese Immobilie weit über 100 000 € investiert. Siehe Ausstattung!!
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
* 3 Schlafzimmer (eins davon kann auch als Esszimmer genutzt werden)
* Wohnzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Flur
Außerhalb der Wohnung: Gäste-WC
A U F T E I L U N G - Obergeschoss
* 3 Schlafzimmer (eins davon kann auch als Esszimmer genutzt werden)
* Wohnzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Flur
Außerhalb der Wohnung: Gäste-WC
Das Haus ist voll unterkellert:
* 2 Kellerräume
* Garage
* Heizungsraum
* Waschküche mit Zugang nach Draußen
* Flur
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
2 PKW-Stellplätze
2 Vermietete 3-Zimmerwohnungen (Mieteinnahmen pro Jahr: 17.040€)
Neuwertiges Dach mit Dämmung ( 2017)
Laminatböden aus 2017/18
Heizungsverrohrung inkl. Heizkörper erneuert (2017)
Neue Innentüren ( 2017)
Neue Stromverteilung ( 2017 )
Gas-Zentralheizung ( 1998)
Garage
Großer Garten
Lage
Ruhige Lage in Hasselroth-Neuenhaßlau
ca. 5 min. zum Autobahnanschluss A 66. Alles in der Nähe, Baumarkt, viele Märkte, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Tankstelle usw.
Die Gemeinde Neuenhaßlau wird im Jahr 1219 erstmals als "Hasela", d.h. Hasel(Nuß), urkundlich erwähnt. Hieraus geht hervor, dass aus der Gemarkung "Hasela" reichslehnbare Güter der Reichsburg Gelnhausen an das Kloster Haina verschenkt wurden. Dass mit dem Namen in der Urkunde wirklich Neuenhaßlau gemeint ist, erweist sich aus der weiteren Geschichte dieses Neuenhaßlauer Reichsgutes, das mit der Familiengeschichte der Ministerialen von Grinda zusammenhängt. Die Originalurkunde ist bis heute erhalten geblieben und liegt im Staatsarchiv Darmstadt.
Mit der Entstehung von Hanau um 1200 entstand südlich der Kinzig eine Landstraße von Niederrodenbach kommend, hier entstand dann am Übergang des Hasselbachs zu dessen Sicherung "Neuenhasela". Die Anfänge der Siedlung waren wohl der Kirchhof mit Kapelle und die "Herberge" mit der Schneidhofrait neben dem alten Mühlbach, auch Häuser "der Burg", in deren Mittelpunkt ein festes Haus derer von Rückingen den Kern dieses ersten Reichslehnhofes in Neuenhaßlau bildete.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum10.10.2022
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Gültig bis10.10.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf265,78 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
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