Großzügige Immobilie mit 2 Wohnungen – Erweiterungspotenzial – PV-Anlage ruhige Lage von Großostheim

Beschreibung

Dieses großzügige, voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Großostheim. Das im Jahr 1989 massiv erbaute Haus bietet mit zwei eigenständigen Wohnungen sowie einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss viel Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Erdgeschoss
Die modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 109 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zum Garten.

A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Einbauküche inklusive)
Drei separate Zimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Zwei großzügige Terrassen (eine straßenseitig, eine gartenseitig)

Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und ca. 90 m² Wohnfläche:

A U F T E I L U N G - O B E R G E S C H O S S
Geräumiger Wohn- und Essbereich
Geschlossene Küche (Einbauküche inklusive)
Zwei Schlafzimmer
Beheizter Bodenraum mit zwei Dachfenstern
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC

Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut)
Über das Treppenhaus erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei beheizbare Zimmer, ein kleines Durchgangszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Hinweis:
Die Nutzung dieser Dachgeschossflächen als eigenständige dritte Wohneinheit ist baurechtlich nicht zulässig, da laut Bebauungsplan die erforderliche Mindestgrundstücksgröße je Wohneinheit nicht erfüllt ist. Eine interne Nutzungserweiterung der Obergeschosswohnung (z. B. als Maisonette) ist jedoch denkbar – beispielsweise für heranwachsende Kinder, Homeoffice oder Gäste.

Ausstattung

Garage (2 PKW Stellplätze / Doppelparker)
2 Terrassen (Anliegerstraßenseitig und Gartenseitig)
Erdgeschosswohnung umfangreich modernisiert
Obergeschosswohnung sofort vermietbar für ca. 800 Euro kalt p.m.
Einbauküche (EG) inklusive
Einbauküche (OG) inklusive
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche (EG, 1989)
Gäste-WC (EG)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche (OG, 1989)
Gäste-WC (OG)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (DG, 1989)
Tageslichtbadezimmer mit Dusche (KG, 1989)
Großer gefliester Party- / Hobbyraum oder auch als Heimkino denkbar
Waschküche mit Anschlüssen für 3 Waschmaschinen (KG)
Werkstatt (KG)
Heizungsraum (KG)
2 Abstellkeller (KG)
Hausanschlussraum (KG)
Massivbauweise mit 36cm Porotonziegeln
Gas-Brennwertheizung (2017)
PV Anlage 5 KWp und 5 kWh Speicher (Mietmodell über Enpal)