DIETZ: 2-3 Familienhaus mit Doppelgarage und überschaubarem Garten in Großostheim!

Beschreibung

Klassisches Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Dieses Wohnhaus mit schöner Doppelgarage und pflegeleichtem Garten können Sie direkt in Großostheim kaufen.

Im Erdgeschoss finden Sie die freie ca. 85m² große 3 Zimmer Wohnung inklusive Einbauküche mit modernisiertem Tageslichtbadezimmer. Das 1. Obergeschoss ist derzeit noch an zufriedene Mieter vermietet, die ca. 90m² 3-Zimmer-Wohnung könnte nach Vereinbarung frei werden. Der Dachgeschossausbau muss noch vollendet werden. Teilweise wurden bereits Dämm-, Trockenbau und Elektroarbeiten durchgeführt. Es sind bereites doppeltverglaste Kunststoff-Dachfenster eingebaut. Ideale Bedingungen zum Ausbau und Wohnraumerweiterung der Obergeschosswohnung (unter Vorbehalt der notwendigen Ausbaugenehmigung). Die 175m² Wohnfläche beziehen sich nur auf Erd- und 1. Obergeschoss. Die noch nicht ausgebaute Dachgeschossfläche ist als Nutzfläche anzusehen.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
3-Zimmer-85m² Wohnung

* Wohnzimmer
* Küche (inkl. Einbauküche)
* 2 Schlafzimmer
* Modernisiertes Tageslichtbad
* Diele
* Anbau / Zugang Heizungsraum

A U F T E I L U N G - Obergeschoss
3-Zimmer-90m² Wohnung

* Wohnzimmer
* Großer Balkon
* Küche (ohne Einbauküche)
* 2 Schlafzimmer
* Modernisiertes Tageslichtbad

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
3-Zimmer ca. 65m² Fläche (Nutzfläche)

* Wohnzimmer (inkl. Küche)
* 2 Schlafzimmer
* Duschbad-Möglichkeit vorhanden

Das Haus ist teilunterkellert, hier finden Sie den schönen Gewölbekeller und eine Waschküche. In der 2001 gebauten Doppelgarage gibt es auch Platz für Gartengeräte, Fahrräder in einem Vorraum oder auf dem Garagendachboden.

Hinweis: Der Energieausweis stammt von 2015, die beiden Gas-Etagenheizungen wurden jedoch 2021 + 2024 erneuert - sodass sich die Werte entsprechend verbessern.
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gewölbekeller
Gas-Etagenheizungen Bj. 2021 + 2024
Kunststoff- und Alufenster ca. 1985
Kanal, Hausanschluss, Elektrik 2001
Doppelgarage mit Vorraum/Dachboden 2001
Biberschwanzdacheindeckung
TV-Anschluss in den Schlafzimmern
Waschmaschinenanschluss im EG-Bad
2 Schornsteine im Haus nicht in Betrieb
(für Ent- und Versorgungsleitungen zum Ausbau DG evtl. geeignet)
Doppelgarage mit Vorraum/Dachboden 2001
Ca. 180m² Nutzfl. in Keller, Dachgeschoss u. Garagengebäude