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DIETZ: 2-3 Familienhaus mit Doppelgarage und überschaubarem Garten in Großostheim!

63762 Großostheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6509
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    63762 Großostheim
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    413 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    EG + DG frei OG nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Klassisches Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Dieses Wohnhaus mit schöner Doppelgarage und pflegeleichtem Garten können Sie direkt in Großostheim kaufen.

Im Erdgeschoss finden Sie die freie ca. 85m² große 3 Zimmer Wohnung inklusive Einbauküche mit modernisiertem Tageslichtbadezimmer. Das 1. Obergeschoss ist derzeit noch an zufriedene Mieter vermietet, die ca. 90m² 3-Zimmer-Wohnung könnte nach Vereinbarung frei werden. Der Dachgeschossausbau muss noch vollendet werden. Teilweise wurden bereits Dämm-, Trockenbau und Elektroarbeiten durchgeführt. Es sind bereites doppeltverglaste Kunststoff-Dachfenster eingebaut. Ideale Bedingungen zum Ausbau und Wohnraumerweiterung der Obergeschosswohnung (unter Vorbehalt der notwendigen Ausbaugenehmigung). Die 175m² Wohnfläche beziehen sich nur auf Erd- und 1. Obergeschoss. Die noch nicht ausgebaute Dachgeschossfläche ist als Nutzfläche anzusehen.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
3-Zimmer-85m² Wohnung

* Wohnzimmer
* Küche (inkl. Einbauküche)
* 2 Schlafzimmer
* Modernisiertes Tageslichtbad
* Diele
* Anbau / Zugang Heizungsraum

A U F T E I L U N G - Obergeschoss
3-Zimmer-90m² Wohnung

* Wohnzimmer
* Großer Balkon
* Küche (ohne Einbauküche)
* 2 Schlafzimmer
* Modernisiertes Tageslichtbad

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
3-Zimmer ca. 65m² Fläche (Nutzfläche)

* Wohnzimmer (inkl. Küche)
* 2 Schlafzimmer
* Duschbad-Möglichkeit vorhanden

Das Haus ist teilunterkellert, hier finden Sie den schönen Gewölbekeller und eine Waschküche. In der 2001 gebauten Doppelgarage gibt es auch Platz für Gartengeräte, Fahrräder in einem Vorraum oder auf dem Garagendachboden.

Hinweis: Der Energieausweis stammt von 2015, die beiden Gas-Etagenheizungen wurden jedoch 2021 + 2024 erneuert - sodass sich die Werte entsprechend verbessern.
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gewölbekeller
Gas-Etagenheizungen Bj. 2021 + 2024
Kunststoff- und Alufenster ca. 1985
Kanal, Hausanschluss, Elektrik 2001
Doppelgarage mit Vorraum/Dachboden 2001
Biberschwanzdacheindeckung
TV-Anschluss in den Schlafzimmern
Waschmaschinenanschluss im EG-Bad
2 Schornsteine im Haus nicht in Betrieb
(für Ent- und Versorgungsleitungen zum Ausbau DG evtl. geeignet)
Doppelgarage mit Vorraum/Dachboden 2001
Ca. 180m² Nutzfl. in Keller, Dachgeschoss u. Garagengebäude

Lage

Einfahrtsstraße zur Kernstadt - Nahe Feldrand

Hier wohnen Sie im Landkreis Aschaffenburg mit guter Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.
Die Kerngemeinde Großostheim besteht aus den Ortsteilen Großostheim, Pflaumheim, Wenigumstadt und Ringheim. Ihren Kindern bietet Großostheim mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- sowie eine Realschule. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit dienen ein Hallenbad, ein Freibad sowie mehrere Vereine.

Fahrzeiten per PKW:
Frankfurt / Flughafen ca. 33 min
Darmstadt ca. 30 min
Aschaffenburg ca. 10 min

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.05.2024
  • Gültig bis
    13.05.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    284,76 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 284,70 kWh/(m²·a)

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