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DIETZ: Gemütliches Einfamilienhaus mit EBK, Garten und Wintergarten in Spachbrücken!

64354 Reinheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7468
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64354 Reinheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    75,88 m²
  • Grund­stück ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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------------------------------

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Reinheim Spachbrücken.

Auf dem ca. 100 qm großen Grundstück befindet sich neben dem Einfamilienhaus ein Garten mit Hoftor, nutzbar auch als PKW-Stellplatz, sowie eine tolle Dachterrasse.
Das Haus verfügt über einen überdachten Freisitz und einen beheizbaren Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Küchenbereich inklusive Einbauküche, den offenen Wohn- und Essbereich sowie den freundlichen Dielenbereich mit Zugang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direkt angrenzenden hellem Tageslicht Duschbad, die Ankleide mit Einbauregalen und ein Gäste WC. Ein Highlight ist der nach Süden ausgerichtete und großzügig gechnittene Balkon, diesen erreichen Sie durch den Flur im Obergeschoss.
Über eine weitere Holztreppe geht es außerdem in den wohnraummäßig ausgebauten Spitzboden. Hier gibt es einen weiteren Raum mit einer Klimaanlage, der als weiteres Schlaf- Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Immobilie ist zudem teilunterkellert mit einem kleinen Gewölbekeller.

A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S
* Offener Wohn- und Essbereich
* Küchenbereich inklusiver Einbauküche
* beheizter Wintergarten mit Zugang zum Freisitz und Zugang in den Keller
* Diele

A U F T E I L U N G - O B E R G E S C H O S S
* Schlafzimmer
* Tageslicht Duschbad
* Ankleide mit Einbauregalen
* Flur mit Zugang auf den Balkon

A U F T E I L U N G - D A C H G E S C H O S S (wohnraumähnlich ausgebaut)
* klimatisiertes Zimmer, nutzbar als Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer

A U F T E I L U N G - K E L L E R G E S C H O S S
* 2 Gewölbekellerräume

Bei der Heizung handelt es sich um eine Stromheizung.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,00 m und im Obergeschoss ca. 1,95 m.

Diese Immobilie ist Bestandteil einer Denkmalgeschütztengesamtanlage.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06073 723570!

Ausstattung

Denkmalschutz (Bestandteil einer Denkmalgeschützengesamtanlage)
Stromheizung
Deckenhöhe ca. 2,00 m im EG / im OG ca. 1,95 m
EBK vorhanden und inklusive
Garten
Stromkosten
2 Gewölbekellerräume
großer Balkon
doppelverglaste Kunstoffrahmenfenster 1987
WM-Anschluss in der Küche
Klimaanlage im DG
Steinofen im Garten
überdachter Freisitz

Lage

-attraktive, familienfreundliche Kommune mit rund 18.000 Einwohnern
-vorteilhafte Lage am Rande des Odenwaldes mit hohem Wohn- und Freizeitwert
-sehr gute Verkehrsverbindung nach Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt durch vorhandenen Bahnhof und gute Busverbindungen
-Fahrzeit (PKW) nach Darmstadt: 19 min
-Fahrzeit (PKW) nach Frankfurt Flughafen: 40 min
-Fahrzeit (PKW) nach Aschaffenburg: 42 min
-Fahrzeit (PKW) nach Offenbach: 41 min
-Reinheim verfügt über zahlreiche Sportstätten, sowie das neu gestaltete Freibad, ein Jugend- und Kulturzentrum, einer Stadtbücherei, Krabbelstuben, 3 Kindergärten mit integrierter Tagesstätte, Kinderhorte, 5 Grundschulen in der Umgebung, einer weiterführenden Schule (Gesamtschule), einem Segelflugplatz, Gaststätten und Hotels.
-Erholung bietet das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich
-Einkaufsmöglichkeiten: Schlecker, Kaiser’s, NKD, Intersport, DM, Edeka, Aldi, Toom, Getränke-Maurer GmbH, Getränke Horst
-7 Bäckereien -2 Metzgereien
-Mehrere Ärzte, sowie Tierärzte
-3 Apotheken
-Ortsteile: Überau, Spachbrücken, Georgenhausen, Zeilhard

Hier wohnen Sie in einer sehr familienfreundlichen Stadt mit vorteilhafter Lage am Rande des Odenwalds. Durch einen Bahnhof und eine gute Busverbindung ist eine sehr gute und schnelle Anschlussmöglichkeit nach Frankfurt, Darmstadt und Hanau vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportstätten, ein Segelflugplatz, das neu gestaltete Freibad, ein Jugend- und Kulturzentrum und eine Stadtbücherei zur Verfügung.
Ihren Kleinen bietet Reinheim eine Vielzahl von Krabbelstuben, Kindergärten und Grundschulen, sowie eine weiterführende Gesamtschule, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben. Zur Erholung dient das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich.

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