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DIETZ: Wohn-Geschäftshaus mit 3 vermietbaren Einheiten oder Eigennutzung!

64846 Groß-Zimmern, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

Firma

Bettina Dietz Immobilien GbR
Adresse

Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
Tel. Zentrale

(06073) 72357-0
Fax

(06073) 72357-10

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten zu verkaufen. Laden/Büro, 4-Zimmer-Wohnung sowie 2-Zimmer-Wohnung

Das Ladengeschäft/Büro sowie die möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sind derzeit nicht vermietet und stehen Ihnen zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

A U F T E I L U N G - Hauptwohnung OG
Ca. 97,37m² Wohnfläche - 4-Zimmer-Wohnung
(hiervon 12,5m² = 1 Zimmer + 1 WC nicht mitvermietet)

* Wohnzimmer
* Überdachter Balkon
* 3 Schlafzimmer (eines nicht mitvermietet)
* 1 WC (nicht mit vermietet)
* Badezimmer
* Diele mit Zugang Dachboden
* Küche mit Essbereich

A U F T E I L U N G - Möblierte Wohnung EG
Ca. 39,35m² Wohnfläche

* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Duschbadezimmer

A U F T E I L U N G - Ladengeschäft EG

* Büro 1 mit Eingang und Schaufenster
* Büro 2 mit Küchenzeile
* Separates WC im Obergeschoss (frei, für Vermietung)

Das Haus ist teilunterkellert - hier befinden sich der Elektro-Zählerschrank sowie die Waschküche. Weitere Nutzflächen finden Sie in einem kleinen Nebengebäude. Ihr KFZ können SIe im Innenhof oder unter dem Car-Port (Durchfahrt) parken.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss wird mit einer eigenen Gas-Etagenheizung beheizt. Die möblierte und frisch-renovierte 2-Zimmer-Wohnung sowie das 1,5-Zimmer Ladengeschäft werden derzeit noch mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Innenhof mit Freisitz
Kleines Nebengebäude
EG-Wohnung ist möbliert, vermietbar für 400,-€ kalt
Ladengeschäft vermietbar für 300,-€ kalt
OG-Wohnung derzeit für 520,-€ kalt vermietet
Öffentliche PKW-Stellplätze
Holzofen inklusive
Dachgeschossausbau denkbar
Holzofen-Anschluss in beiden Wohnungen
Beheizung Gas-Etagenheizung/Elektro-Nachtspeicheröfen

Lage

Kirchstraße in Groß-Zimmern

Groß-Zimmern liegt in der Nähe von Darmstadt und Frankfurt, welche in kurzer Zeit mit dem PKW zu erreichen sind.
Es gibt ein vielfältiges, kulturelles und sportliches Angebot. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit dienen ein Hallenbad, ein Golfplatz, eine Kartbahn und eine Kletterhalle.

Für die Kleinen ist eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen vorhanden.
Es stehen Ihnen außerdem ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäckereien, Metzgereien, mehrere Ärzte in der Umgebung und eine Apotheke zur Verfügung.

-familienfreundliche Kommune mit rund 14.500 Einwohnern.
-gute Verkehrsverbindung durch Busverbindung
-liegt in der Nähe von Darmstadt und Frankfurt
-Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): 35 min
-Fahrzeit nach Offenbach (PKW): 30 min
-Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): 15 min
-Fahrzeit nach Wiesbaden (PKW): 50 min
-Fahrzeit nach Mainz (PKW): 44 min
-Fahrzeit nach Hanau (PKW): 32 min
-Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): 25 min

-Vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot
-Freizeitangebote: Hallenbad, Golfplatz, Kartbahn, Kletterhalle
-vier kommunalen, zwei konfessionellen und einem privaten Kindergarten
-5 Schulen und eine weiterführende Schule
-3 Haupt- und Realschulen in der Umgebung
-Einkaufsmöglichkeiten: Teegut, Lidl, Profi Getränke Shop, Obst und Gemüseladen, Bäckereien, Metzgereien
-1 Apotheke und mehrere Ärzte im Umkreis

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.