**RESERVIERT**DIETZ: Junges Familienhaus mit 837 m² großen, idyllischen Waldgrundstück in Laufach!

Beschreibung

Dieses junge Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² überzeugt durch seinen modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Wohnlage mit angrenzendem eigenem Waldgrundstück – ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort und Natur miteinander verbinden möchten.

Das Haus bietet bis zu 4–5 Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine energiesparende Gas-Brennwertzentralheizung, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Etagen und 3-fach-verglasten Fenstern zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten beiträgt. Gas-Abschlag 98,-€/mtl..

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die naturnahe Lage mit einem angrenzenden privaten Waldgrundstück. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können die Natur direkt vor der eigenen Haustür erleben – ideal zum Entspannen, Spielen oder dem Holzlagerplatz!

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine einzigartige Wohnlage und bietet damit ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Wohn- und Essbereich
* Offene Küche (inkl. Einbauküche)
* WC für Ihre Gäste
* Eingangsdiele / Garderobe
* Balkon

A U F T E I L U N G - Obergeschoss

* 2 von 4 Schlafzimmer
* 1 Ankleider.
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne + Dusche

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss

* Schlafzimmer 3 (teilbar)

A U F T E I L U N G - Untergeschoss

* Schlafen 4/Spielzi./Büro
* Terrasse überdacht
* Heizung/ Hausanschlussr.
* 1 Lagerraum

Sie sind interessiert?

Ausstattung

Leerrohre im Hausanschlussraum für evtl. Photovoltaikanlage
Gas-Brennwert-Zentralheizung 2017
Alle Etagen Fußbodenheizung
Überdachte Terrasse
Elektrische Rollläden
Moderne Einbauküche inklusive
Kaminofen inklusive
3-fach-verglaste Kunststofffenster
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer 2 UG
Glasfaseranschluss vorhanden
Jedes Haus eigene Hausanschlüsse

98,-€ Gas-Abschlag
TOP Endenergieverbrauch 81,4 (Energieeffiziensklasse C)