**VERKAUFT**DIETZ: 3-Familienhaus der besonderen Art in einer traumhaften Lage
64823 Groß-Umstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektbeschreibung
Beschreibung
Falls Ihnen nicht alle 61 Bilder inkl. Grundrisse angezeigt werden, öffnen Sie das Exposé bitte über unsere Homepage www.immoprofi-dietz.de
3-Familienhaus der besonderen Art! In absoluter Bestlage von Groß-Umstadt - Ortsteil Heubach!
Insgesamt bietet das Haus eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, eine weitere 3-Zimmer Dachgeschosswohnung sowie eine 4-Zimmer-Wohnung-Maisonette-Wohnung. Im Untergeschoss gehören weitere Räumlichkeiten zur Erdgeschosswohnung hinzu.
A U F T E I L U N G - 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung 135,74m²
inkl. dazugehörigen wohnraumähnlich, ausgebauten Flächen im Untergeschoss
* Elternschlafzimmer
* Ankleideraum
* Großer Wohnbereich
* 1 Balkon
* Essbereich (opt. Kinderzi. bei Änderung Aufteilung)
* Küche inkl. Einbauküche
* Tageslichtbad Wanne/Dusche
* WC für Ihre Gäste
* 2 Zimmer im Untergeschoss
* Duschbad mit Sauna im Untergeschoss
* Wintergarten
Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist der absolute Hammer! Sie besitzt 3 Balkone und sowie Zugang zu einer Terrasse. Des Weiteren verfügt sie über einen wunderschönen Kachelofen. Die Wohnung hat einen eigenen Haus- / Wohnungseingang und erstreckt sich über 3 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss). Ein absolutes Highlight ist die offene Galerie im Dachgeschoss.
A U F T E I L U N G - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 111,91m² Wohnfläche
* Wohn-/Essbereich im EG
* Küche inkl. Einbauküche im EG
* Gäste-WC mit Abstellraum im EG
* 2 Balkone im EG
* 1 Balkon im DG
* 1 Wohnzimmer oder Schlafzimmer 3 im DG
* 2 Schlafzimmer im UG
* 1 Tageslichtbad im UG
* Abstellraum im UG
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist mit der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung über einen eigenen Hauseingang zu erreichen.
A U F T E I L U N G - 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 68,52m² Wohnfläche (Grundfläche der Wohnung ist höher)
* Großer Wohnbereich
* 2 Balkone
* Essbereich (opt. auch Kinderzimmer)
* Küche inkl. Einbauküche
* Elternschlafzimmer
* Tageslichtbad Wanne, Dusche, Bidet
* Separates WC
* zzgl. beheizten Kellerraum 13,67m²
Ein ca. 50qm großer, beheizter Kellerbereich unterhalb der PKW-Stellplätze ist über eine Außentreppe zugänglich, optimal für Ihr Hobby oder als Lager nutzbar!
Die Wohnungen sind bereits alle im Grundbuch geteilt, eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden! Alle Wohnungen werden frei übergeben!
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Gartenbrunnen vorhanden
3-4 PKW-Außenstellplätze
2 Car-Port-Stellplätze
Elektro-Fußbodenheizung
4 Tageslichtbäder
50 qm separater Keller auch beheizt
Wärmegedämmter Dachboden (Geschossdecke)
5 Balkone
Wintergarten
2 Terrassen
Sauna
Energieausweis in Vorbereitung
Lage
Reines Wohngebiet in Heubach ca. 3-4 km von der Kerngemeinde Groß-Umstadt entfernt
Einer der besten, idyllischsten Lagen von Heubach, einer der schönsten Sackgassen des Odenwaldes - so jedenfalls veröffentlichte Tatsache, glaubt man einem früheren Landrat, dessen Bezeichnung einst in einem Presseartikel zum in der Tat sehr idyllisch und doch zentral zum Rhein-Main Gebiet gelegenen Groß-Umstädter Stadtteil zu finden war.
Bäcker, Metzger sind im Ort vorhanden.
INFOS zur Hauptgemeinde:
Groß-Umstadt, die Odenwälder Weininsel, mit ihrer historischen Altstadt, den Schlössern und den Adelshöfen. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund- u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Märkte), Cafes sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Infrastruktur: Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Auch der Busverkehr ist sehr ausgebaut und man erreicht die kleinen Orte um Groß-Umstadt und Darmstadt schnell und unkompliziert. In Groß-Umstadt gibt es insgesamt 7 Schulen, von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls zu finden.
Viele weitere Informationen finden sie auf der Internetseite:
www.gross-umstadt.de
Freizeitangebote: Es gibt mehrere Bolzplätze, die zum Kicken einladen. Wanderwege und die Weinberge laden Sie zum Spaziergang oder einer schönen Radtour ein. Ca. 170 Vereine bieten viel Abwechslung. Das Freibad, die Kegelbahnen sowie Reiterhöfe und Tennisplätze sind ebenfalls ein schöner Zeitvertreib. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: Lesungen, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, Feste und Märkte um nur einige zu nennen bieten Ihnen viel Freizeitvergnügen.
Fahrzeiten mit dem PKW
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 10 Min.
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