**VERKAUFT**DIETZ: bis zu 12 % Bruttomietrendite möglich – 4 Wohnungen + Ladengeschäft zu verkaufen

Beschreibung

Hier ist bei einer Vollvermietung eine Bruttomietrendite von bis zu 11-12 % möglich.

2 Häuser mit insgesamt 5 vermietbaren Einheiten zu verkaufen!
402,14 m² Wohnfläche + ca. 75m² Ladengeschäft = 477,14m² vermietbare Flächen!

Ein 2 Familienhaus + ein 2-Familienhaus mit Ladengeschäft in zentraler Lage von Babenhausen gelegen.
Derzeit sind nur 2 Wohnungen und 1 Ladengeschäft vermietet. Die momentane Kaltmiete beträgt 1405,55,-EUR.
Bei Vermietung der beiden anderen Wohnungen + 1 Garage und somit einer Vollvermietung des kompletten Anwesens ist eine Miete von bis zu 3000,-EUR erzielbar!

Die Wohnungen sind teilweise renovierungsbedürftig. Die Wohnung im Erdgeschoss des 2 Parteienhauses hat einen längeren nicht behobenen Feuchtigkeitsschaden, dieser vermutlich durch den schon längeren defekten Kanal aufgetreten ist. Der Kanal wurde mir einer Kamera durchleuchtet und ist an mehreren Stellen gebrochen. Ein Angebot zur Erneuerung des Kanals liegt uns vor und beläuft sich auf 13.268,50,-EUR. Anschließend müsste eine Trocknung und Teilrenovierung der Außenseite der Küche in der seit 6 Jahren vermieteten Wohnung durchgeführt werden. Diese Arbeiten werden nicht mehr durch den derzeitigen Eigentümer erbracht!

Aufteilung Haus 1 Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten

Erdgeschoss (ca. 75 m² Nutzfläche, als Büro vermietet)

* Ladenfläche
* Du/WC
* Küche
* Büroraum
* Abstellraum
* Garage

Obergeschoss (Etagenwohnung, ca. 110,91 m² Wohnfläche, vermietet)

* Küche
* Diele
* Wohnzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne ( modernisiert 2010 )
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss - (Dachgeschosswohnung, ca. 92,36 m² Wohnfläche, frei)

* Küche
* Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne
* Abstellraum
* Zimmer
* Duschbadezimmer
* Wohnzimmer
* 2 wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer im Spitzboden

Haus 2 (Scheunenumbau) mit 2 Einheiten
(EG-DG, Maisonette-Wohnung, ca. 103,33Wohnfläche, vermietet)
Erdgeschoss

* Windfang
* Küche
* Wohnbereich

Obergeschoss

* 1 Schlafzimmer
* Flur
* WC
* Badezimmer

Dachgeschoss:

* Flur
* Schlafzimmer 2
* Schlafzimmer 3
(OG-DG, Maisonette-Wohnung, ca. 93,54m² Wohnfläche)
Obergeschoss
* Wohnen
* Schlafen
* Ankleide
* Flur

Dachgeschoss
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Flur
* Badezimmer
* Büro

Erdgeschoss Nutzflächen 93,54m²

* Heizungsraum
* Öltankraum
* Abstellraum

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

SOLL-Miete bis zu 3000,-EUR möglich
IST-Miete 1405,55,-EUR
Innenhof
Öl-Zentralheizung
Garage
2 Parteienhaus (Scheunenumbau)
2 Parteienhaus + Ladengeschäft
Nebengebäude mit neuen Kunststofföltanks
Gewölbekeller mit alten Öl-Tanks vorhanden
Teilweise Außenfassadenwärmedämmung
Energieausweis in Vorbereitung