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DIETZ: 3 Familienhaus mit 1 Zimmerwohnraum im KG + Garten und 2 Garagen in Babenhausen!

64832 Babenhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

  • Firma
    Bettina Dietz Immobilien GbR
  • Adresse
    Amtsgasse 2
    64832 Babenhausen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    (06073) 72357-10

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Voll vermietetes 3 Familienhaus mit 2 Garagen und Garten in Babenhausen!

_________________________________________________________

A U F T E I L U N G :

Jährliche Mieteinnahmen: 25.740€

Erdgeschoss:
4-5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche

* Wohn- und Esszimmer
* Küche
* Badezimmer
* 3 Schlafzimmer
* Abstellraum
* Balkon mit Gartenzugang

Obergeschoss:
4-5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche

* Wohn- und Esszimmer
* Küche
* Abstellraum
* Badezimmer
* 3 Schlafzimmer
* Balkon

Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche

* Wohnzimmer
* Küche
* Duschbad
* 3 Schlafzimmer
* Balkon

Kellergeschoss:

* 3 Kellerräume
* Heizungsraum
* Öltankraum
* Waschküche
* wohnraumähnlich ausgebaute 1 Zimmerwohnung mit Küche und Duschbad

Die Erd- und Obergeschosswohnung sind identisch geschnitten. Bei beiden Wohnungen gelangen Sie durch den Flur in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmerbereich, in die 3 Schlafzimmer, die Küche und in das Tageslicht Badezimmer mit Wanne. Den Balkon erreichen Sie durch das Wohnzimmer sowie durch die Küche. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem ein großer Garten.

Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich zu den unteren Wohnungen geschnitten. Durch den Flur gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den angrenzenden Balkon, in die 3 Schlafzimmer, die Küche und in das Tageslicht Badezimmer mit Wanne. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls durch die Küche.

Netto-Mieteinnahmen (monatlich):

Erdgeschoss:
Kaltmiete: 815,-

Obergeschoss:
Kaltmiete: 730,-

Dachgeschoss:
Kaltmiete: 600,-

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich 3 Kelleräume, die Waschküche, der Heizungsraum sowie der Öl-Tankraum. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss eine wohnraumähnlich ausgebaute 1 Zimmerwohnung mit offenem Wohn- Ess- und Schlafbereich, einer Küche und einem Duschbad.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen. Die Zufahrt für die 2. Garage befindet sich hinter dem Haus.

Die Kellerraumwohnung und die 2. Garage sind aktuell nicht vermietet und sind nicht in den Mieteinnahmen mit eingerechnet.

Bei diesem Haus finden Sie kein Renovierungs- oder Sanierungsstau, Reparaturarbeiten wurden stets kurzfristig durch Fachbetriege ausgeführt - hierfür liegt sei 2009 eine detailierte Auflistung vor.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Erneuerung der Dachfenster 2014
Treppenhaus neu angelegt 2014
Haustüre mit Briefkasten und Klingelanlage erneuert 2014
Öl-Zentralheizung aus 1996
Öl-Tank-Sanierung mit Leckwarnsystem 2015
doppelverglaste Kunstoffrahmenfenster 1991/1992
Jährliche Nettomieteinnahme: 25.740€
Bodenbelag: Laminat, Teppich und Fliesen
2 Garagen
Detailierte Auflistung v. Wartungen/Reparaturen seit 2009 vorh.

Lage

Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.018 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.

PKW Fahrzeiten:

Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min

Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.
Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.

Weitere Infos auch unter:
WWW.BABENHAUSEN.DE

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