**VERKAUFT** Freistehendes Haus für Gartenliebhaber ! Nur 5 Minuten bis zur S-Bahn zu Fuss !!!

Beschreibung

Wir VERKAUFEN mit ERFOLG, Erfahrung und Kompetenz ist gefragt.

VIELE WEITERE KUNDEN suchen über unser Büro hochwertige Kapitalanlagen zum KAUFEN im Raum Offenbach, Rodgau und Rödermark. Rufen Sie uns an, gerne bewerten wir Ihre Immobilie auch
unverbindlich. Ihre Bettina Dietz und TEAM. Telefon Frau Dietz personlich 0171-5139953
----------------------------------------------------------

Ein gemütliches Haus - wie wir es aus Großmutters Zeiten kennen. Dazu ein traumhaftes großes Grundstück. Ideal für Gartenliebhaber - und Hauseigentümer die im Garten nicht gern auf dem Präsentierteller sitzen.

Im E r d g e s c h o s s
finden Sie die gemütliche Küche. Die Einbauküche kann, wie viel andere Einbauten im Haus bleiben. Auch das große Wohnzimmer, mit Blick in den Garten, hat diverse, vom Schreiner angefertigte Einbauten. Den Sommer genießt der neue Eigentümer auf der gefliesten großzügigen Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Tageslichtbadezimmer.

Im O b e r g e s c h o s s
gibt es 3 Schlafzimmer. Auch hier wurden die Schränke eingebaut und vom Fachmann angefertigt.

Das Haus ist voll u n t e r k e l l e r t, außer dem Heizungsraum gibt es die geflieste Waschküche, einen Hobbyraum und den Vorratsraum. Zum Haus gehört die Garage mit Anbau. Hier ist genug Platz für Gartengeräte / Werkstatt und die Fahrräder.

Das Haus wurde immer wieder modernisiert. Vor 10 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt (mit Tonziegel) und gleich Wärme - gedämmt. Auch der Vorgarten, die Hofeinfahrt und der hintere Garten wurden in dieser Zeit neu angelegt.
Auch die Fenster und Türen wurden bereits erneuert. Vor 2 Jahren wurde der neue Buderus Heizkessel eingebaut. Im ganzen Haus ist ein Parkettboden verlegt.

Eine Erweiterung des Hauses ist möglich. Nach Absprache mit den Baubehörden ist sogar eine separate 2. Bebauung denkbar.

A U F T E I L U N G:

ERDGESCHOSS:
Großer Wohnbereich, Küche, Tageslichtbad, Diele und Terrasse.

OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Diele

KELLER:
4 Kellerräume

A U S S T A T T U N G:
Garage
2 PKW Stellplätze
Nebengebäude
Großer Garten
Markise
Neue Buderus Öl-Zentralheizung
Einbruch hemmende Haustüre
Parkettböden
usw.

L A G E:
Absolut ruhige Lage und trotzdem nur 5 Minuten zu FUSS, bis zur S-BAHN !!!
Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Weiskirchen, Hainhausen, Nieder-Roden und Rollwald liegt im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.
Die Stadt hat ca. 44.000 Einwohner und verfügt über alle Versorgungseinrichtungen, Schulen sämtlicher Schulzweige, viele Kindergärten, einen sehr schönen Badesee mit Strandbad, sowie 6 S-Bahn-Stationen, Linie S 1 von Rödermark nach Ober-Roden über Obertshausen und Offenbach, nach Frankfurt bis Wiesbaden). Durch den sehr guten Anschluß an die Autobahn A3 Frankfurt - Würzburg kann man alle Städte in der Region bequem erreichen. Große Wälder, Erholungsgebiete und ein großes Sport - u. Kulturleben bereichern das Leben vieler Rodgauer Bürgerinnen und Bürger.

BETTINA DIETZ IMMOBILIEN
(Mitglied im IVD) und IHR 5 köpfiges IMMO-TEAM, freuen sich auf Ihren Anruf.

Viele weitere IMMOBILIEN in der Region finden SIE unter:

WWW.RODGAU-IMMOBILIEN.DE