Familienfreundliches Einfamilienhaus in charmanter Lage von Reinheim-Überau!
64354 Reinheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 6073 72357 10
Objektdaten
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Objekt ID8310
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Ueberau)
64354 Reinheim -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.195 m²
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Grundstück ca.550 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer6
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1975
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
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Kaufpreis565.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Flur verbindet alle Räume auf harmonische Weise.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Treppe im abgetrennten Eingangsbereich. Oben angekommen, empfängt Sie ein geräumiger Flur. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
A U F T E I L U N G:
Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
* 3 Schlafzimmer eines davon eignet sich auch als Arbeitszimmer
* Küche
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Gäste WC
* Flur
Dachgeschoss:
* Wohn- und Essbereich
* 3 Schlafzimmer eines von mit Zugang auf den Balkon
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne
* Flur
Das gepflegte Kellergeschoss überzeugt mit vier großzügigen Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei dieser Räume wurden wohnlich ausgebaut und schaffen zusätzlichen Komfort. Einer der Räume ist mit einem Kamin ausgestattet – ideal als gemütlicher Rückzugsort oder Hobbyraum. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zum Garten sowie zur angrenzenden Terrasse.
Ergänzt wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum und einen separaten Raum für die Öltanks.
Ein weiterer Gartenzugang ist über eine Außentreppe im Flurbereich bequem erreichbar.
Neben einer Garage stehen Ihnen noch 2 weitere Parkflächen zur Verfügung. Entspannen können Sie ebenfalls auf der überdachten Terrasse im Kellergeschoss und im großzügigen Garten.
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06073 723570!
Ausstattung
Dachdämmung und Fassadendämmung 2005 erneuert
Öl-Zentralheizung 1991 + Brenner aus 2013
Öl-Tanks 2001
teilweise elektrische Rollläden
doppelverglaste Holzrahmenfenster
teilweise dreifachverglaste Kunstoffrahmenfenster
Garage + 2 PKW Stellplätze
Massivbauweise
offener Kamin im KG
Balkon
großer Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Reinheimer Ortsteil Überau, einer ländlich geprägten und sehr ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Überau ist Teil der Stadt Reinheim im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einem gemeinschaftlichen Miteinander.
Im nahegelegenen Reinheimer Zentrum stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Edeka, Netto, Aldi, DM, NKD, ein Obst- und Gemüseladen, Bäckereien, Metzgereien, sowie ein Toom-Getränkemarkt. Für die medizinische Versorgung sorgen mehrere Hausärzte, Fachärzte sowie vier Apotheken im direkten Umfeld.
Für Familien bietet Reinheim ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit insgesamt neun Kindergärten und Krippen, Grund- und weiterführenden Schulen.
Auch Freizeit, Kultur und Sport kommen nicht zu kurz: Vielfältige Vereine und Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist für einen Ortsteil dieser Größe sehr gut:
Über Busverbindungen erreichen Sie schnell den Reinheimer Bahnhof mit VIAS-Anbindung nach Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg
Mit dem Auto erreichen Sie:
• Darmstadt in ca. 15 Minuten
• Frankfurt Flughafen in ca. 35 Minuten
• Aschaffenburg in ca. 25 Minuten
• Mainz in ca. 44 Minuten
• Wiesbaden in ca. 50 Minuten
Überau bietet Ihnen ein ruhiges und sicheres Zuhause mit naturnaher Umgebung – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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