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DIETZ: 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage in Reinheim zu verkaufen!

64354 Reinheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7835
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64354 Reinheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    183,55 m²
  • Nutzfläche ca.
    129,93 m²
  • Grund­stück ca.
    314 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    EG derzeit vermietet OG frei
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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1 bis maximal 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Reinheim zu verkaufen! Es handelt sich um ein Einfamilienhaus welches in 2 Wohnungen aufgeteilt ist, die Wohnungen sind allerdings nicht in sich abgeschlossen und teilwiese sind Räumlichkeiten nur über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Reinheim! Dieses einladende 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1928 mit einem Anbau aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen genügend Platz für die gesamte Familie!

Objektdetails:

- Baujahr: 1928 (Anbau 1965)
- Erdgeschoss vermietet (Kaltmiete: €/mtl. 500,-)
- Obergeschoss leerstehend

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von € 500,- monatlich.

Das Obergeschoss steht zur freien Verfügung, ideal für Ihre persönliche Nutzung oder als Raum für die weitere Vermietung. Mit dem Kaufpreis von € 299.000 bei einer Wohnfläche von fast 185m² bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigenheim und Investition.

A U F T E I L U G : Erdgeschoss

* Wohnzimmer
* Esszimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad
* überdachte Terrasse
* Gartenanteil

A U F T E I L U G : Obergeschoss

* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Wohn- und Esszimmer
* Tageslichtbad
* große überdachte Terrasse
* Flur mit Zugang auf die Dachterrasse

A U F T E I L U N G : Dachgeschoss (nicht ausgebaut)

* Speicher

A U F T E I L U G : Keller

* 4 Kellerräume im Haupthaus
* 2 Kellerräume im Nebengebäude

Der Anbau verfügt zusätzlich über 2 Lagerräume. Im Nebengebäude befindet sich die Garage und ein weiterer Lagerraum.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin! 06073 723570

Ausstattung

Boden mit Laminat ausgelegt
Bäder sind gefliest
Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahre ca. 2007
Dachterrasse vollständig überdacht und zu 2 Seiten offen
Letzte Modernisierung Dämmung des Anbaus 2020
Erdgeschoss ist derzeit für € 500,- monatlich vermietet

Lage

Reinheim:
-attraktive, familienfreundliche Kommune mit rund 18.000 Einwohnern
-vorteilhafte Lage am Rande des Odenwaldes mit hohem Wohn- und Freizeitwert
-sehr gute Verkehrsverbindung nach Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt durch vorhandenen Bahnhof und gute Busverbindungen
-Fahrzeit (PKW) nach Darmstadt: 19 min
-Fahrzeit (PKW) nach Frankfurt Flughafen: 40 min
-Fahrzeit (PKW) nach Aschaffenburg: 42 min
-Fahrzeit (PKW) nach Offenbach: 41 min
-Reinheim verfügt über zahlreiche Sportstätten, sowie das neu gestaltete Freibad, ein Jugend- und Kulturzentrum, einer Stadtbücherei, Krabbelstuben, 3 Kindergärten mit integrierter Tagesstätte, Kinderhorte, 5 Grundschulen in der Umgebung, einer weiterführenden Schule (Gesamtschule), einem Segelflugplatz, Gaststätten und Hotels.
-Erholung bietet das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich
-Einkaufsmöglichkeiten: NKD, Intersport, DM, Edeka, Aldi, Toom, Getränke-Maurer GmbH, Getränke Horst
-7 Bäckereien
-2 Metzgereien
-Mehrere Ärzte, sowie Tierärzte
-3 Apotheken
-Ortsteile: Überau, Spachbrücken, Georgenhausen, Zeilhard

Hier wohnen Sie in einer sehr familienfreundlichen Stadt mit vorteilhafter Lage am Rande des Odenwalds. Durch einen Bahnhof und eine gute Busverbindung ist eine sehr gute und schnelle Anschlussmöglichkeit nach Frankfurt, Darmstadt und Hanau vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportstätten, ein Segelflugplatz, das neu gestaltete Freibad, ein Jugend- und Kulturzentrum und eine Stadtbücherei zur Verfügung.
Ihren Kleinen bietet Reinheim eine Vielzahl von Krabbelstuben, Kindergärten und Grundschulen, sowie eine weiterführende Gesamtschule, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben. Zur Erholung dient das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.11.2023
  • Gültig bis
    29.11.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    152,61 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,60 kWh/(m²·a)

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64354 Reinheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
7581
Zimmer:
7
Wohnfläche ca.:
142 m²
Nutzfläche ca.:
46 m²
Grund­stück ca.:
337 m²
Kaufpreis:
375.000 EUR
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