Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Google Maps immer entsperren

DIETZ: 1-2 Familien Mehrgenerationshaus in Feldrandlage mit Garten!

35415 Pohlheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Firma

Bettina Dietz Immobilien GbR
Adresse

Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
Tel. Zentrale

(06073) 72357-0
Fax

(06073) 72357-10
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

8005
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

35415 Pohlheim
Wohnfläche ca.

210,82 m²
Nutzfläche ca.

67 m²
Grundstück ca.

463 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1930
Letzte Modernisierung

2000
Zustand

renovierungsbedürftig
Stellplätze gesamt

2
Stellplätze

2 Stellplätze
Verfügbar ab

sofort od. nach Absprache
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis

399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Einbauküche
✓ Keller
✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese tolle Immobilie eignet sich ideal zum Generationsübergreifenden Wohnen oder zum Wohnen und Untervermieten.
Sie befindet sich an einer weniger stark frequentierten Nebenstraße in direkter traumhafter Feldrandlage!

Die Immobilie gliedert sich in ein Vorderhaus (Bj. ca. 1930) mit 94,80qm Wohnfläche (ohne Dachstudio) sowie den 116,02qm großen Anbau (Bj. ca. 2000). Beide Hausteile sind im Obergeschoss miteinander verbunden, verfügen jedoch ebenfalls jeweils über ein eigenes Treppenhaus und eine eigene Eingangstür.

In jedem Gebäudeteil (Vorderhaus und Anbau) gibt es jeweils ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Raum mit Küchenanschlüssen sowie mehrere Schlafzimmer (siehe Grundrisse). Die Raumbezeichnungen der Grundrisse weichen von der von uns vorgenommenen Bildbeschriftung etwas ab, da die ursprüngliche Planung die Wohnbereiche im 1. OG vorgesehen hat.

Ausstattung

2 PKW-Stellplätze (hintereinander) im Hof
Terrasse (Anbau) muss neu abgedichtet und gefliest werden
Balkon (Anbau) muss neu abgedichtet und gefliest werden)
Dachstudio (Anbau) mit weiterem Balkon
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Vorderhaus)
Modernes Tageslichtduschbadezimmer (Anbau)
Toller Garten in Feldrandlage
Waschküche mit 3 Waschmaschinenanschlüssen

Modernisierungen:
Aufdachdämmung (Hinterhaus)
Dacheindeckung komplett neu (2000)
Neuer Fassadenanstrich
Gas-Zentral-Brennwertheizung (2024, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer)

Lage

Polheim - Watzenborn-Steinberg

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Pohlheim - die "Limesstadt", gelegen im idyllischen Landkreis Gießen. Pohlheim zeichnet sich durch seine malerische Umgebung, seine historische Architektur und seine angenehme Lebensqualität aus.

Die Immobilie liegt an einer weniger stark befahrenen Nebenstraße, was für eine relativ ruhige und entspannte Atmosphäre in unmittelbarer Nähe spricht. Dies bietet den Bewohnern die Annehmlichkeit einer guten Erreichbarkeit sowie eine gewisse Privatsphäre.

Besonders reizvoll ist jedoch die Lage zur Rückseite der Immobilie, die sich in einer traumhaften Feldrandlage befindet.

Darüber hinaus bietet Pohlheim eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Stadt ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, sodass sowohl das Zentrum von Gießen als auch andere umliegende Städte gut erreichbar sind.

Insgesamt präsentiert sich die Lage der Immobilie in 35415 Pohlheim als eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber ansprechen dürfte.

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Google Maps immer entsperren

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.