DIETZ: Großes 1-2 Familien Mehrgenerationshaus in Feldrandlage mit Garten und 3 Balkonen!
35415 Pohlheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektdaten
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Objekt ID8005
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse35415 Pohlheim
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Wohnfläche ca.210,82 m²
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Nutzfläche ca.67 m²
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Grundstück ca.463 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1930
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese tolle Immobilie eignet sich ideal zum Generationsübergreifenden Wohnen oder zum Wohnen und Untervermieten.
Sie befindet sich an einer weniger stark frequentierten Nebenstraße in direkter traumhafter Feldrandlage mit herrlicher Aussicht.
Die Immobilie gliedert sich in ein Vorderhaus (Bj. ca. 1930) mit 94,80qm Wohnfläche (ohne Dachstudio) sowie den 116,02qm großen Anbau (Bj. ca. 2000). Beide Hausteile sind im Obergeschoss miteinander verbunden, verfügen jedoch ebenfalls jeweils über ein eigenes Treppenhaus und eine eigene Eingangstür.
In jedem Gebäudeteil (Vorderhaus und Anbau) gibt es jeweils ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Raum mit Küchenanschlüssen sowie mehrere Schlafzimmer (siehe Grundrisse).
Platz für 2 PKWs finden Sie im Hof. Der großzügige Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten und einen erholsamen Aufenhalt im Freien.
A U F T E I L U N G
Ca. 210,82 Wohnfläche insgesamt
Erdgeschoss - Vorderhaus:
* Schlafzimmer
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Waschküche
* Diele
* Flur/Treppenhaus
Erdgeschoss- Anbau:
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Küche mit Zugang in den Garten
* Tageslicht Duschbad
Obergeschoss - Vorderhaus:
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche (Verbindungsraum Anbau)
Obergeschoss - Anbau:
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Küche (Verbindungsraum Vorderhaus)
* Esszimmer
Kellergeschoss - Vorderhaus:
* Kellerraum
* Heizungsraum
* Flur
Dachgeschoss - Anbau:
* Studio mit Balkonzugang
* Flur/Treppenhaus
Dachgeschoss - Vorderhaus:
* 2 Schlafzimmer
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06073 723570.
Ausstattung
2 PKW-Stellplätze (hintereinander) im Hof
Terrasse (Anbau) muss neu abgedichtet und gefliest werden
Balkon (Anbau) muss neu abgedichtet und gefliest werden)
Dachstudio (Anbau) mit weiterem Balkon
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Vorderhaus)
Modernes Tageslichtduschbadezimmer (Anbau)
Toller Garten in Feldrandlage
Waschküche mit 3 Waschmaschinenanschlüssen
Modernisierungen:
Aufdachdämmung (Hinterhaus)
Dacheindeckung komplett neu (2000)
Neuer Fassadenanstrich
Gas-Zentral-Brennwertheizung (2024, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer)
Lage
Polheim - Watzenborn-Steinberg
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Pohlheim - die "Limesstadt", gelegen im idyllischen Landkreis Gießen. Pohlheim zeichnet sich durch seine malerische Umgebung, seine historische Architektur und seine angenehme Lebensqualität aus.
Die Immobilie liegt an einer weniger stark befahrenen Nebenstraße, was für eine relativ ruhige und entspannte Atmosphäre in unmittelbarer Nähe spricht. Dies bietet den Bewohnern die Annehmlichkeit einer guten Erreichbarkeit sowie eine gewisse Privatsphäre.
Besonders reizvoll ist jedoch die Lage zur Rückseite der Immobilie, die sich in einer traumhaften Feldrandlage befindet.
Darüber hinaus bietet Pohlheim eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Stadt ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, sodass sowohl das Zentrum von Gießen als auch andere umliegende Städte gut erreichbar sind.
Insgesamt präsentiert sich die Lage der Immobilie in 35415 Pohlheim als eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber ansprechen dürfte.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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