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DIETZ: Gepflegtes EFH mit Nebengebäude Keller und großem Garten! Nachbarhaus OPTIONAL!

64859 Eppertshausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Virtueller Rundgang verfügbar

Objektdaten

  • Objekt ID
    7401
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64859 Eppertshausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    512 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort od. nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Achtung! Bei diesem Angebot haben Sie die einmalige Gelegenheit ein freistehendes Einfamilienhaus (Haus Nr. 2) in Eppertshausen zu erwerben und direkt nebenan optional die Möglichkeit mit einer befreundeten Familie ein weiteres Einfamilienhaus zu erwerben!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Eppertshausen. Gemeinsam mit dem Nachbarhaus rechts teilt man sich die zwischen den beiden Häusern befindliche Einfahrt (1/2 Miteigentumsanteil an dem Zufahrtsgrundstück, siehe auch Fotomarkierungen in den Objektfotos sowie der Luftbilder).

Zum Grundstück der angeboten Immobilie gehören sowohl der Vorgarten sowie der große Garten inklusive der abgebildeten Nebengebäude auf der Gebeäuderückseite.

Über den Eingangsbereich des Treppenhauses betreten Sie das Erdgesschoss dieser Immobilie. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige geschlossene Wohnküche.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vier separate Schlafzimmer. Über eine weitere Holztreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über einen geräumigen Keller. Die Stehhöhe ist mit ca. 1,80m zwar etwas niedriger als gewöhnlich, aber dennoch bietet der Keller eine enorma Lagerfläche. Hier im Keller befindet sich auch Heizungsraum in welcher eine BUDERUS Gas-Zentralheizung ihren Dienst verrichtet. Darüber hinaus gibt es noch zwei Kellerräume sowie eine separate Waschküche. Die Waschküche ist nicht vom Keller direkt sondern vom Außenbereich zugänglich und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Wohnzimmer mit Kachelofen
* Wohnküche
* Esszimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Diele
* Treppenhaus

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
* 4 Schlafzimmer
* Diele
* Treppenhaus

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss
* 2 Kellerräume
* Heizungsraum
* Waschküche (von außen begehbar)

Die angegebene Grundstücksfläche von 512qm setzt sich rechnerisch zusammen aus 479qm Grundstücksfläche für Flurstück 285/5 und sowie 50% des Flurstücks 285/3 (=anteilig 33,5qm) woran 1/2 Miteigentumsanteil besteht (Zufahrtsgrundstück).

Ausstattung

Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche (70er Jahre)
2 Nebengebäude (viel Lagerfläche, ideal für Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte, Hobbies etc.)
Kachelofen im Wohnzimmer mit modernisiertem Brennkammereinsatz (gemäß aktuellen Bestimmungen)
Dacheindeckung Wohnhaus inklusive Aufdachdämmung 2008 erneuert
BUDERUS Gas-Zentralheizung (2005 modernisiert)
Fenster und Rollläden 2012/13 erneuert
Großer Dachboden
Vollkeller (Stehhöhe ca. 1,80m)
Gemeinschaftliche Zufahrt mit dem Nachbarhaus (siehe Fotomarkierungen)

Lage

In einer der schönsten Wohnlagen von Eppertshausen!

Apotheken, Bäcker, Einkaufsmärkte, Banken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eppertshausen verfügt über einen Bahnhof und hat dementsprechend eine gute Anbindung nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt
Über die gut ausgebaute B45 hat man auch mit dem PKW eine gute Anbindung nach Frankfurt, Offenbach, Langen, Darmstadt sowie Aschaffenburg und Hanau.

Fahrzeiten PKW:
Frankfurt Flughafen 25 min
Darmstadt 15 min
Aschaffenburg 20 min

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.08.2022
  • Gültig bis
    31.07.2032
  • Baujahr
    1940
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    303,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 303,20 kWh/(m²·a)

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64859 Eppertshausen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
7411
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
82,47 m²
Grund­stück ca.:
369 m²
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
330.000 EUR
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