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DIETZ: Gepflegtes EFH mit Nebengebäude Keller und großem Garten! Nachbarhaus OPTIONAL!

64859 Eppertshausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz, Virtueller Rundgang verfügbar

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

  • Firma
    Bettina Dietz Immobilien GbR
  • Adresse
    Amtsgasse 2
    64832 Babenhausen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    (06073) 72357-10

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Achtung! Bei diesem Angebot haben Sie die einmalige Gelegenheit ein freistehendes Einfamilienhaus (Haus Nr. 2) in Eppertshausen zu erwerben und direkt nebenan optional die Möglichkeit mit einer befreundeten Familie ein weiteres Einfamilienhaus zu erwerben!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Eppertshausen. Gemeinsam mit dem Nachbarhaus rechts teilt man sich die zwischen den beiden Häusern befindliche Einfahrt (1/2 Miteigentumsanteil an dem Zufahrtsgrundstück, siehe auch Fotomarkierungen in den Objektfotos sowie der Luftbilder).

Zum Grundstück der angeboten Immobilie gehören sowohl der Vorgarten sowie der große Garten inklusive der abgebildeten Nebengebäude auf der Gebeäuderückseite.

Über den Eingangsbereich des Treppenhauses betreten Sie das Erdgesschoss dieser Immobilie. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige geschlossene Wohnküche.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vier separate Schlafzimmer. Über eine weitere Holztreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über einen geräumigen Keller. Die Stehhöhe ist mit ca. 1,80m zwar etwas niedriger als gewöhnlich, aber dennoch bietet der Keller eine enorma Lagerfläche. Hier im Keller befindet sich auch Heizungsraum in welcher eine BUDERUS Gas-Zentralheizung ihren Dienst verrichtet. Darüber hinaus gibt es noch zwei Kellerräume sowie eine separate Waschküche. Die Waschküche ist nicht vom Keller direkt sondern vom Außenbereich zugänglich und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Wohnzimmer mit Kachelofen
* Wohnküche
* Esszimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Diele
* Treppenhaus

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
* 4 Schlafzimmer
* Diele
* Treppenhaus

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss
* 2 Kellerräume
* Heizungsraum
* Waschküche (von außen begehbar)

Die angegebene Grundstücksfläche von 512qm setzt sich rechnerisch zusammen aus 479qm Grundstücksfläche für Flurstück 285/5 und sowie 50% des Flurstücks 285/3 (=anteilig 33,5qm) woran 1/2 Miteigentumsanteil besteht (Zufahrtsgrundstück).

Ausstattung

Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche (70er Jahre)
2 Nebengebäude (viel Lagerfläche, ideal für Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte, Hobbies etc.)
Kachelofen im Wohnzimmer mit modernisiertem Brennkammereinsatz (gemäß aktuellen Bestimmungen)
Dacheindeckung Wohnhaus inklusive Aufdachdämmung 2008 erneuert
BUDERUS Gas-Zentralheizung (2005 modernisiert)
Fenster und Rollläden 2012/13 erneuert
Großer Dachboden
Vollkeller (Stehhöhe ca. 1,80m)
Gemeinschaftliche Zufahrt mit dem Nachbarhaus (siehe Fotomarkierungen)

Lage

In einer der schönsten Wohnlagen von Eppertshausen!

Apotheken, Bäcker, Einkaufsmärkte, Banken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eppertshausen verfügt über einen Bahnhof und hat dementsprechend eine gute Anbindung nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt
Über die gut ausgebaute B45 hat man auch mit dem PKW eine gute Anbindung nach Frankfurt, Offenbach, Langen, Darmstadt sowie Aschaffenburg und Hanau.

Fahrzeiten PKW:
Frankfurt Flughafen 25 min
Darmstadt 15 min
Aschaffenburg 20 min

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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