DIETZ: Gepflegte 2 Zimmer – Erdgeschosswohnung mit Balkon und Kellerraum in Eppertshausen!

64859 Eppertshausen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Erdgeschosswohnung in Eppertshausen zum Kauf: 2 Zimmer, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1992, Balkon, Keller.

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Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
überdachter Balkon
Schlafzimmer
Küche
Küche
Tageslicht Badezimmer
Tageslicht Badezimmer
Abstellkammer
Diele
Waschküche
Waschküche
TG-Stellplatz
TG-Einfahrt
Außenansicht
Außenansicht
Besucherparkplatz
Eingang Wohnhaus
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
überdachter Balkon
Schlafzimmer
Küche
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Tageslicht Badezimmer
Tageslicht Badezimmer
Abstellkammer
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Waschküche
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TG-Stellplatz
TG-Einfahrt
Außenansicht
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Eingang Wohnhaus

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    9123
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    64859 Eppertshausen
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.12.2026
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    310,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.480,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegte 2 Zimmer - Erdgeschosswohnung mit Balkon und Kellerraum in Eppertshausen!
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 mit einer Kaltmiete von 540€/Monat unbefristet vermietet und wird frei zum 01.12.2026.

A U F T E I L U N G
* Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
* Küche
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Flur / Diele

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Zudem eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen zur Wohnung dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

1 Tiefgaragenstellplatz
Gas-Zentralheizung
1 überdachten Balkon
gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
Elektrik aus Baujahr
derzeit für 540€/kalt vermietet - wird frei zum 01.12.2026

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eppertshausen, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Als Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bietet sie ein verkehrsberuhigtes Umfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Der Bahnhof Eppertshausen ist nur etwa 190 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Dieburg. Eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Naturschutzgebiet „Rallenteich von Eppertshausen“ liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Zudem ist die Region von weiteren Schutzgebieten wie der „Neuwiese von Messel“ und der „Unteren Gersprenz“ geprägt, die zur Erholung und zum Naturerlebnis beitragen.

Verkehrstechnisch ist Eppertshausen gut angebunden: Die Autobahnen A3 und A5 sind in etwa 15 bis 30 Minuten erreichbar, und der Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 30 Minuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

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Mehr Informationen
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

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Verfügbar ab:
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