DIETZ: Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus: 4 Wohneinheiten, 2 Gewerbeflächen & Gewölbekeller!

Beschreibung

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Großostheim umfasst zwei Gewerbe- und vier Wohneinheiten. Ein besonderes Merkmal ist der historische Gewölbekeller mit rund 259 m² Nutzfläche, der direkt über den Heizungsraum sowie den Hofbereich zugänglich ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten mit großen Schaufensterfronten.

Die rechte Einheit mit ca. 54,24 m² Nutzfläche bietet einen großen Verkaufsraum, Behandlungsraum, Aufenthaltsraum, Flur mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC. Die linke Einheit mit ca. 63,55 m² Nutzfläche umfasst eine große Verkaufsfläche, einen Abstellraum, einen Büro-/Behandlungsraum und ein Gäste-WC.
Direkt neben dem Wohnhauseingang sind zudem die gemeinschaftliche Waschküche und der Heizungsraum mit einer modernen Gaszentralheizung untergebracht.

Das Obergeschoss bietet zwei Wohnungen: Wohnung 1 mit ca. 91,25 m² verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad, Gäste-WC und eine Küche mit Balkonzugang. Wohnung 2 mit ca. 27,08 m² ist offen geschnitten (kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafbereich) und verfügt über ein Duschbad sowie einen offenen Küchen-/Dielenbereich.

Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen: Wohnung 3 mit ca. 80,35 m² bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad, Gäste-WC, Diele und eine Küche mit direktem Balkonzugang. Wohnung 4 mit ca. 46,27 m² umfasst klassisch zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Flur.

Der Spitzboden ist über eine direkte Treppe zu erreichen und bietet 3 weitere Räume für ausreichend Platz.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Innenhöfe, die durch einen Durchgang und ein großes Durchfahrtstor bequem miteinander verbunden sind. Ein Nebengebäude bietet großzügige Lagerflächen, inklusive Geräte- und Fahrradschuppen. Im zweiten Hofbereich befinden sich zwei Garagen sowie ausreichend Platz für weitere Pkw-Stellplätze und zusätzliche Lagerflächen im Freien

Ausstattung

Die Mieteinnahmen betragen zurzeit: 2.350 Euro p.m. und ist steigerbar auf ca. 3.340 Euro pro Monat.

Hinweis zum Denkmalschutz: Das Gebäude selbst unterliegt keinem Denkmalschutz, es befindet sich lediglich im Bereich eines Bodendenkmals.

- Glasfaserhausanschluss ist beantragt und wird voraussichtlich 2027 installiert.
- 2 Garagen
- 2 Innenhöfe
- 2 Balkone
- Gaszentralheizung
- vollständig vermietet
- großer Gewölbekeller
- 2 Gewerbeeinheiten mit großen Schaufensterfronten
- 4 Wohneinheiten