DIETZ: Modernisiertes, kleines Stadthaus mit eigenem Garten + ausbaufähiges Dachgeschoss!
64832 Babenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses schnuckelige, kleine Stadthaus sucht einen neuen Besitzer!
Die Immobilie befindet sich im idyllischen, alten Ortskern der Stadt Babenhausen. Kürzlich wurden Wände, Decken, Bodenbeläge, Fenster sowie das Badezimmer erneuert. Auch sind bereits alle Vorbereitungen für eine Gas-Zentralheizung getroffen (Heizungsrohre in den Wänden und Steigleitungen bis ins Dachgeschoss verlegt), sodass eine Umrüstung im Bedarfsfall relativ einfach, kostengünstig und schnell erfolgen kann. Der Gas-Anschluss ist bereits vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie derzeit mit Elektro-Nachtspeicherheizungen sowie modernere Elektro-Infrarotheizkörper. Des Weiteren sorgt der Holzofen im Wohnzimmer im gesamten Haus für angenehme Wärme!
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Freisitz bzw. in den eigenen Garten. Im Grundbuch ist ein sogenanntes Torhausdurchgeh-, Fahrrecht eingetragen - dieses erlaubt Ihnen durch das Torhaus (des Nachbargebäudes) zu gehen oder zu befahren – dies ist jedoch aufgrund der Größe maximal mit einem bspw. großen Motorrad möglich.
Des Weiteren befinden sich im 1. Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, dieses könnte gegebenenfalls auch als Büro genutzt werden. Hier befindet sich auch das TOP-modernisierte Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Durch eine bereits fest-installierte Holztreppe gelangen Sie in den ausbaufähigen ca. 27m² großen Dachboden (Steigleitungen für Heizkörper bereits verlegt). Hierfür gab es 1997 bereits eine Baugenehmigung, diese bis 2002 Gültigkeit hatte.
Die Immobilie ist teilunterkellert, hier finden Waschmaschine, Gefrierschrank usw. ihren Platz.
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 27m² weitere Fläche
Neues Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Waschtisch im Bad inklusive
Wände, Decken und Böden neu renoviert
Eigener Garten
Gepflasterter Freisitz
Teilunterkellerung 1,40m Höhe
(Durchfahrtsrecht für Motorrad möglich)
Elektro-Nachtspeicherheizungen + Elektro-Infrarotheizkörper
Vorbereitung für Gas-Zentralheizung
Fassade Innenhof erneuert
Lage
Ruhige Lage inmitten des alten Ortskerns von Babenhausen
Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.018 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.
PKW Fahrzeiten:
Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min
Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.
Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.
Weitere Infos auch unter:
WWW.BABENHAUSEN.DE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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