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VERKAUFTDIETZ: 1-2-Familienhaus in begehrter Wohnlage mit Traumgrundstück!

64807 Dieburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

Firma

Bettina Dietz Immobilien GbR
Adresse

Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
Tel. Zentrale

(06073) 72357-0
Fax

(06073) 72357-10

Objektbeschreibung

Beschreibung

Beliebte Wohnlage mit liebevoll angelegtem Gartengrundstück!

Zweifamilienhaus auch ideal als Einfamilienhaus nutzbar!

Im Erdgeschoss befindet sich die freie 3-Zimmer-Terrassenwohnung, im 1. Obergeschoss die noch derzeitig vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon.

Nutzung als Einfamilienhaus: 1 Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer (inkl. 1 Küche + 1 Wohnzimmer) , 2 Tageslichtbäder, Balkon + Terrasse
Nutzung als Zweifamilienhaus: 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, Balkon + Terrasse

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Wohnzimmer
* Große Steinplatten-Terrasse
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad
* Diele

A U F T E I L U N G - Obergeschoss

* Wohnzimmer
* Balkon mit Gartenblick
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad
* Diele

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert, hier befinden sich 2 Vorratsräume, der Heizungsraum, die Waschküche mit Außenzugang und der 1995 erweiterte, ca. 35m² große Hobbyraum.

1995 gab es eine Baugenehmigung über die Erweiterung des 2-Familienhauses. Hierbei wurde ein Kelleranbau mit Wintergarten im Erdgeschoss sowie eine darauf befindliche Dachterrasse im 1. Obergeschoss in Kombination mit der Erneuerung, Aufstockung, Balkonanbau und Ausbau des Dachgeschosses genehmigt. Die Obergeschosswohnung sollte hierbei mit einer Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss zur Maisonette-Wohnung verbunden werden.
Es wurde jedoch nur der Kellerbereich im Hobbyraum erweitert und die Terrasse im Erdgeschoss vergrößert. Die statische Berechnung zum Um- und Anbau liegt ebenfalls vor.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hauptwasseranschluss bereits erneuert
Abwasserleitungen bereits Kunststoffleitungen
Wasserleitungen jeweils mit den Bädern erneuert
Garage mit elektr. Torantrieb (Hörmann)
Liebevoll angelegter Garten
Styropor Dachdämmung 2cm

H I N W E I S E

* Baugenehm. inkl. Statik von 1995 über Dachaufstockung vorhanden
* Eternit-Dächer Wohnhaus + Garage
* OG derzeit für 620,-€ vermietet / Frei nach Vereinbarung

Lage

Beliebte Wohnlage von Dieburg

Der Bahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar (1,5 km entfernt). Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls gibt es in Dieburg Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Oberstufengymnasium)
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.)

Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nach
Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg

Über die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten

Fahrzeiten per PKW:
Darmstadt ca. 15 min
Frankfurt Flughafen ca. 35 min
Aschaffenburg ca. 25 min

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.