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DIETZ: 1-2 Familienhaus mit Garagengebäude und großem Garten in ruhiger Wohnlage von Münster!

64839 Münster, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7810
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    64839 Münster
  • Wohnfläche ca.
    153,75 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Kaufpreiszahlung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familienfreundliches Zweifamilienhaus - auch ideal als Einfamilienhaus nutzbar!

Nutzung als Zweifamilienhaus: 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder + 2 Freisitze
Nutzung als Einfamilienhaus: 5-6 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche,, 2 Tageslichtbäder + 2 Freisitze

A U F T E I L U NG - Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit 87,05m² Wohnfläche

* Wohnzimmer
* Küche
* Terrasse
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad
* WC für Ihre Gäste
* Flur / Garderobe

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit 66,70m² Wohnfläche

* Wohnzimmer
* Küche
* Balkon
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad
* Flur / Garderobe

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss

* 3 Lagerräume
* Heizungsraum
* Waschraum mit Gartenzugang

Die Aufteilungen der Wohnungen sind nahezu identisch. Moderne Aufteilungen könnten über die Integrierung der Küche in das Wohnzimmer erfolgen. Hierbei würde sich im Erdgeschoss eine Wohnfläche von fast 40m² und im Dachgeschoss von nahezu 30m² im jeweiligen Wohn-/Ess- und Küchenbereich ergeben! Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss kann mit der Hinzunahme des Gäste-WCs sowie mit einem Stück von der Diele verbunden werden!

Auf dem Grundstück befindet sich eine extrabreite Garage (5,00m Länge x 3,30m Breite). Die Einfahrt zu dieser Garage beträgt allerdings nur 1,90m (aufgrund vom überdachten Hauseingang).

Es ist denkbar den Spitzboden auszubauen (aufgrund der geringeren Höhe ist dieser jedoch nur als Nutzfläche anzusehen). Ein Treppenaufgang ist über den Eingangsbereich im Treppenhaus DG möglich (Raumspartreppe).

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Brunnen zur Gartenbewässerung
Garage (5,00m x 3,30m)
2 weitere Abstellräume hinter Garage
Einfahrt 1,90m Breite (bei Hauseingang)
Öl-Zentralheizung Bj. 1979
Ausbaufähiger Spitzboden
Kunststofffenster EG + 2 Fenster DG 1986
Massivbauweise

Lage

Ruhige Wohnlage von Münster.

Super Verkehrsanbindungen über die B45 nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg.

Eine sehr gute Infrastruktur ist in Münster vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben.

Zur Gestaltung Ihrer Freizeit und zur Entspannung steht das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Pavillons, Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen sowie Wanderwegen, die Freizeitanlage beim Sportplatz Altheim sowie die teilweise bis an die Ortslagen heranreichenden Waldungen mit Rundwanderwegen zur Verfügung. Für die Kleinen wurde eine Vielzahl von Kinderspielplätzen und für die etwas Größeren je eine Skateboardanlage beim Festplatz in Münster sowie in der Freizeitanlage in Altheim errichtet. Für Jugendliche steht ein Jugendzentrum in der Kerngemeinde Münster zur Verfügung.

AUTOMINUTEN nach:

Dieburg ca. 5 Min.
Darmstadt ca. 10-15 Min.
Frankfurt ca. 25 Min.
Aschaffenburg ca. 20 Min.

Der Bahnhof mit sehr guten Anbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2023
  • Gültig bis
    07.11.2033
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    244,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 244,50 kWh/(m²·a)

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