**VERKAUFT**DIETZ: TOP saniertes Fachwerkhaus mit toller Ausstattung! Kein Denkmalschutz!

Beschreibung

Vorab: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Beim Kauf dieser Immobilie, darf zur Finanzierung des Kaufpreises das Grundbuch nur zu maximal 80 % (ca. 255.200 Euro) als Sicherheit belastet werden. Falls eine höhere Kreditsumme benötigt wird, kann eine weitere Immobilie mit einem Grundpfandrecht belastet werden (Ggfls. eine weitere eigene Immobilie oder z.B.: eine Immobilie der Eltern). Doch auch bei einer höheren Kreditsumme kann die Immobilie ggfls. ohne Stellung weiterer Sicherheiten finanziert werden.
Sie haben Fragen hierzu? Rufen Sie uns an, wir erarbeiteten Ihr persönliches Finanzierungskonzept.

Dieses TOP sanierte und ca. 1783 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mühlheim - Lämmerspiel.
Über den ebenerdigen Hauseingang betreten Sie den Dielenbereich dieser äußerst gepflegten Immobilie. Die Diele wurde zur Wohn- / Essküche hin offen gehalten wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Die im Jahr 2009 maßangefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch der Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Eingang. Früher wurde es als Ladengeschäft genutzt. Doch auch eine künftige Verwendung als Ladengeschäft oder als Wohnzimmer ist denkbar.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier wurde der Dielenbereich zum Wohnbereich hin ebenfalls offen gehalten. Die offenen Gefache dienen dabei als natürlicher Raumteiler zwischen Diele und Wohnbereich. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das im Jahre 2001 modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung. Auch eines der insgesamt vier Schlafzimmer befindet sich hier.

Das Dachgeschoss dieser Immobilie ist voll ausgebaut. Hier gibt es zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung.

Der schön angelegte Garten befindet sich hinter dem Haus, dieser bietet für Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Für Gartengeräte, Fahrräder, Gartenspielzeuge usw. steht Ihnen ein ehemaliges Stallgebäude (Scheune) zur Verfügung.

Der Erbpachtzins beträgt aktuell 160,00 EUR pro Monat.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Fußbodenheizung im Erdgeschoss (mit Raumthermostaten)
Einbauküche inklusive (2009)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne / Dusche / Handtuchheizkörper / Elektrofußbodenheizung (OG, 2001 modernisiert)
Tageslichtbadezimmer mit Dusche / Elektrofußbodenheizung (DG, 2004 modernisiert)
Kaminofen möglich (separater Kaminzug vorhanden)
Buderus Gas-Brennwerttherme mit Warmwasser (2009)
Holzsprossenfenster (1988)
Historische Kassettentüren (Höhe größtenteils 2m geölt)
Deckenhöhe EG 2,25 - 2,50m
Deckenhöhe OG 2,10 - 2,20m
Deckenhöhe DG 3,90m (offen bis unter Dachfirst)
120,-EUR/mtl. Gas-Abschlag
Gepflegter Garten
Ca. 20m² Terrasse
Car-Port (2004)
+ 1 PKW-Außenstellplatz im Innenhof
Ehemaliges Stallgebäude / Scheune als Abstellfläche (für Werkstatt, Fahrräder etc.)
Vorratsschuppen (2011, mit Frostwächter)
Drainage zur Zisterne mit elektrischer Tauchpumpe (+ Handpumpe) zur Gartenbewässerung
Genehmigung zur Eigenkompostierung
Erbbauzins 2000,-EUR/jährlich
kein Denkmalschutz
Ergeschoss in massivbauweise aus Hohlziegel
Obergeschoss und Dachgeschoss als Fachwerkkonstruktion, Gefache sind mit Porenbeton ausgemauert
Dacheindeckung Bieberschwänze (1982)
SAT-TV
VDSL 50 MBit verfügbar