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DIETZ: PROVISIONSREI Renovierte 5 Zimmer Wohnung mit Garten, Hütte, Hobbyraum, SÜDWEST Balkon

64354 Reinheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

Firma

Bettina Dietz Immobilien GbR
Adresse

Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
Tel. Zentrale

0800-811 0 711
Tel. Durchwahl

+49 6073 723570
Fax

+49 6073 7235710

Objektbeschreibung

Beschreibung

Vorab: Die Energieausweisdaten dürften sich wesentlich verbessern, da der dazugehörige Dachboden neu gedämmt worden ist. Die Wohnfläche beträgt 104m², die Bruttogrundfläche weitaus mehr! Alle Wand und Bodenbeläge in den Zimmern sind neu!

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4 Familienhauses. Bedingt durch die leichte Hanglage kann das Dachgeschoss auch über den Hintereingang erreichen, sodass man nur die Hälfte der Treppen ins 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) laufen muss.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten auf dem sich eine Gartenhütte und ein überdachter Freisitz befindet.

Die Wohnung hat folgende Räumlichkeiten:

- Wohnzimmer mit großem Balkon und Blick in den Garten SÜD-WEST-Ausrichtung
- Große Wohnküche
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer möglich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Urinal, Bidet, Spiegelschrank aus dem Jahre 2003
- Gäste WC mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
- Zugang zum neu wärmegedämmten Dachboden 2015

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz, die Gartenhütte mit möglichem Motorrad-, Quad- oder Fahrradunterstellplatz und ein "Kellerraum" dieser sich im Erdgeschoss befindet, da das Haus nicht unterkellert ist. Außerdem ist dieser Raum beheizt und verfügt über eine Theke.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Hochwertiger, neuer Vinyl-Boden
Dachboden neu wärmegedämmt 2015
Überall neue Raufasertapete und bereits geweißt
Großer Südwestbalkon (wird gerade noch neu lackiert)
Neue Markise (wird noch angebracht)
Kfz-Stellplatz inklusive
Überdachter, eigener Motorrad/Quad/Fahrradabstellplatz
Gartenhütte
Eigener Gartenanteil
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Urinal, Bidet, WC, Spiegelschrank
Gäste-WC mit 2. Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz
Sprechanlage mit Türöffner
Eigener "Kellerraum" (beheizter Hobbyraum im Erdgeschoss)
Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003
Elektrik mit FI-Schalter
Gepflegtes 4 Familienhaus auf 981m² großen Grundstück

Lage

Der Bodenrichtwert für Grundstückspreise liegt in diesem Gebiet bei 260,-EUR je m² Grundstück. Hinter dem Wohnhaus fährt tagsüber die Odenwaldbahn (nicht sehr schneller und recht leiser Dieselzug mit maximal 2 Personenwaggons).

attraktive, familienfreundliche Kommune mit rund 18.000 Einwohnern
vorteilhafte Lage am Rande des Odenwaldes mit hohem Wohn- und Freizeitwert
sehr gute Verkehrsverbindung nach Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt durch vorhandenen Bahnhof und gute Busverbindungen
Fahrzeit (PKW) nach Darmstadt: 19 min
Fahrzeit (PKW) nach Frankfurt Flughafen: 40 min
Fahrzeit (PKW) nach Aschaffenburg: 42 min
Fahrzeit (PKW) nach Offenbach: 41 min
Reinheim verfügt über zahlreiche Sportstätten, sowie das neu gestaltete Freibad, ein Jugend- und Kulturzentrum, einer Stadtbücherei, Krabbelstuben, 3 Kindergärten mit integrierter Tagesstätte, Kinderhorte, 5 Grundschulen in der Umgebung, einer weiterführenden Schule (Gesamtschule), einem Segelflugplatz, Gaststätten und Hotels.
Erholung bietet das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich
Einkaufsmöglichkeiten: Schlecker, Kaiser’s, NKD, Intersport, DM, Edeka, Aldi, Toom, Getränke-Maurer GmbH, Getränke Horst
7 Bäckereien
2 Metzgereien
Mehrere Ärzte, sowie Tierärzte
3 Apotheken
Ortsteile: Überau, Spachbrücken, Georgenhausen, Zeilhard

Hier wohnen Sie in einer sehr familienfreundlichen Stadt mit vorteilhafter Lage am Rande des Odenwalds. Durch einen Bahnhof und eine gute Busverbindung ist eine sehr gute und schnelle Anschlussmöglichkeit nach Frankfurt, Darmstadt und Hanau vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportstätten, ein Segelflugplatz, das neu gestaltete Freibad, ein Jugend- und Kulturzentrum und eine Stadtbücherei zur Verfügung.
Ihren Kleinen bietet Reinheim eine Vielzahl von Krabbelstuben, Kindergärten und Grundschulen, sowie eine weiterführende Gesamtschule, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben. Zur Erholung dient das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich.

Mehr Informationen

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Hinter der Mühle 5, 64354 Reinheim, Deutschland (auf Google Maps ansehen)