DIETZ: Wohn-und Geschäftshaus mitten in der Babenhäuser Altstadt!
64832 Babenhausen, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
-
Fax(06073) 72357-10
Objektbeschreibung
Beschreibung
Objekt wird komplett frei!
Wohn- und Geschäftshaus! - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Tolle, begehrte Altstadtlage in Babenhausen!
Wohnfläche ca.: 124m²
Gewerbefläche ca.: 120m²
lm 1. Stock befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung von ca.124 qm mit integrierter Küche, Tageslichtbad und lnnenhofbalkon. lm
Wohnbereich Holzfußboden, zum Teil Sichtbares Holzfachwerk, zum Teil offene Gefache, zum Teil mit Sichtmauerwerk, ausgemauerte
Holzbalkendecke mit Klinkermauerwerk.
lm Wohnraum steht ein Holz-Kaminofen zur Nutzung bereit.
Ebenfalls im 1. Stock befindet sich noch ein Büro/Arbeitsraum, dieser kann als Erweiterung der Wohnung dienen.
Die Gas-Zentralheizung wurde durch eine moderne Gas-Brennwertheizung 2016 erneuert. Im Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nur noch 1 Mieter (1.OG) und das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist frei.
A U F T E I L U N G -
Wohnung 1 OG. - ca. 124 qm -
* Offener Wohn-/Essbereich mit Holzofen
* Offene Küche
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenstellplatz
* 2 Durchgangszimmer (Kinderzimmer)
* Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad
* überdachter Freisitz Zugang Wohn- und Elternschlafzimmer
Ladengeschäft
- ca. 120 qm -
* WC (Kunden)
* Verkaufsfläche
* Büroraum
* Verkaufsraum
* Küche
* Duschbad
* separate Dusche
Ursprünglich waren nur mal ca. 80m² vom Ladengeschäft vermietet. Die restlichen ca. 40m² waren als 1,5 - Zimmer-Wohnung vermietet gewesen mit eigenem Eingang über den Innenhof.
Das Anwesen ist teilunterkellert. Dort befindet sich die Gas-Zentralheizung, die Hausanschlüsse und Lagerfläche.
Außerdem ist eine integrierte Garage mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb vorhanden.
Eine Umnutzung des Ladengeschäftes in Wohnraum ist denkbar.
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin. Am besten Sie rufen gleich unter 06073 -723 570 an.
Ausstattung
Gas-Brennwertheizung Baujahr 2016
Neue Dachdämmung Baujahr 2013
Überdachter Freisitz vorhanden
Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
Garage mit elektr. Torantrieb
Lagermöglichkeiten vorhanden
Holzofen für gemütliche Wärme
Dachboden nicht ausgebaut
Bestandteil der denkmalgeschützen Gesamtanlage
(Alle Anwesen innerhalb der Stadtmauer)
Wohnfläche ca.: 124m²
Gewerbefläche ca.: 120m²
Lage
Altstadt-Lage
Eine sehr gute Infrastruktur ist in Babenhausen vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein großer Baumarkt usw.) sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Dieser ist wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Autominuten nach:
Aschaffenburg ca. 15 Minuten
Darmstadt ca. 15 Minuten
Frankfurt ca. 25 Minuten
WEITERE INFOS:
Zwischen Darmstadt und Aschaffenburg liegt die romantische Fachwerkstadt Babenhausen.
Babenhausen - die östlichste Stadt des Kreises Darmstadt-Dieburg hat mit seinen fünf Stadtteilen ca. 17.000 Einwohner und nimmt eine bedeutende Stellung am Rande des Rhein-Main-Gebietes ein.
Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz macht die Stadt auch für Investoren und Neuansiedlungen attraktiv.
Die Wirtschaft wird von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben als auch von Gewerbe- und Industriebetrieben geprägt. In historischer Kulisse, kann man in der Fußgängerzone einkaufen und bummeln.
Verschiedene Gastronomie, auch mit Straßensitzplätzen laden hier zum Verweilen ein. Urlaubsflair direkt vor der Haustüre! Mehrmals im Jahr finden in der verkehrsberuhigten Straße öffentliche Aktivitäten statt. (Oster - und Weihnachtsmarkt, Altstattfest, Spargelfest etc.)
Zum Spazieren laden die romantischen Winkel, Gassen und Plätze ein. Die Freizeitangebote sind vielfältig. Das Angebot reicht über Schwimmen, Surfen, Reiten, Tennis bis zu Segel- und Motorfliegen.
Gut ausgebaute Radwanderrouten erwarten den Besucher. Die Naturräume Odenwald und Bayrischer Spessart befinden sich in nächster Nähe.
Gut ausgebaute Radwanderrouten erwarten den Besucher. Die Naturräume Odenwald und Bayrischer Spessart befinden sich in nächster Nähe.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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