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DIETZ: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkon!

64750 Lützelbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7710
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    64750 Lützelbach
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    51,66 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    172,50 EUR
  • Kaufpreis
    85.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lützelbach - Breitenbrunn - direkte Feldrandlage!

A U F T E I L U N G

* Wohn- und Esszimmer
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Küche inkl. Einbauküche
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* Eingangsflur / Garderobe
* Schlafzimmer 1 von 1

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum hinzu. Die Waschmaschine findet Platz in der gemeinsamen Waschküche im Untergeschoss - hier gibt es auch einen Trockenrraum. Für Fahrräder steht ebenfalls ein Raum zur Verüfung.
Die Öl-Brennwertanlage wurden in diesem Jahr neu eingebaut, die Energieausweisdaten stammen noch von der älteren Öl-Zentralheizung.

Weitere Info:
Gemäß Aufteilungsplan gehören zu den beiden Dachgeschosswohnungen jeweils 1 PKW-Stellplatz hinzu. Diese PKW-Stellplätze sowie der gemeinschaftliche Spielplatz wurden gemäß Teilungserklärungs-Aufteilungsplan jedoch so nie gebaut. Auf der eingezichneten Stellfläche befindet sich eine Wiese und die Zuwegung zum Hauseingang. Die Stellplätze existieren aktuell noch nicht.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Balkon mit Blick ins Grüne
Einbauküche inklusive
Öl-Brennwertheizung 2024

Lage

Breitenbrunn ist ein Ortsteil von Lützelbach und hat 830 Einwohner.
Ca. 7km von Höchst/Odenwald entfernt

Der Ortsteil verfügt über eine anstelle einer älteren Wehrkirche im Jahr 1783 erbaute und denkmalgeschützte evangelische Kirche und ein Dorfgemeinschaftshaus. Ebenfalls gibt es mehrere Vereine wie zum Beispiel einen Gesangs- und Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr Breitenbrunn und die Breitenbrunner Volksmusikanten.
Kleine Geschäfte sowie eine Bankfiliale finden Sie ebenfalls vor.
Für Ihre Kinder bietet Breitenbrunn eine Kindertagesstätte. 2 Grundschulen befinden sich in Seckmauern oder in Lützebach-Wiebelsbach. Weitere Schulen befinden sich in Städten näherer Umgebung (wie zum Beispiel in Höchst im Odenwald oder Michelstadt).

Fahrtzeiten nach:
Aschaffenburg: ca. 35 Minuten
Darmstadt: ca. 40 Minuten
Frankfurt/Main: ca. 60 Minuten
Frankfurt/Main (Flughafen): ca. 50 Minuten

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2028
  • Gültig bis
    19.11.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,40 kWh/(m²·a)

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Status:
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Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Kaufpreis:
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