DIETZ: Modernes 1-2-FH in Seligenstadt! Garage, Carport und weiträumig eingewachsener Garten!

Beschreibung

Modernisierte und top gepflegte Immobilie in Seligenstadt mit großem Garten, Carport, Garage und Balkon!
Die als Zweifamilienhaus erbaute Immobilie wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt, könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden.

A U T E I L U N G - Erdgeschoss
ca. 71m² Wohnfläche

* Offener Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
* Offener Essbereich
* Offener Küchenbereich mit Einbauküche
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Schlafzimmer
* Diele

A U F T E I L U N G - Obergeschoss
ca. 71m² Wohnfläche

* Wohnzimmer (teilbar in 2 Zimmer, hier befinden sich auch zusätzlich Anschlüsse für eine Küchenzeile)
* 2 Schlafzimmer (eins davon mit Zugang zum Balkon)
* Tageslichtbad mit Dusche
* Diele

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
ca. 42m² Fläche (Versorgungsleitungen für Heizkörper sind bereits vorgesehen)
* derzeit als großes Arbeitszimmer

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss

* 3 Kellerräume
* Heizungsraum
* Waschküche mit Außenzugangsmöglichkeit

Dieses 2-Familienhaus aus dem Jahre 1957 wurde 2014-2016 umfangreich saniert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den hellen Dielenbereich in die einzelnen Zimmer. Der offenen Wohn-und Essbereich mit Kaminofen hat einen Zugang in dem Wintergarten und Garten. Vom Essbereich oder der Diele betreten sie die halb offene Küche mit modernen Einbaugeräten wie Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Induktionsfeld und integrierten Bora-Kochfeldabzug, Backofen und Wärmeschublade. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Duschnische mit Regenbrause, plus Handbrause, und einem abgetrennten abschließbaren WC-Bereich. Weiterhin befindet sich hier ein helles, nach Norden ausgerichtetes, Schlafzimmer.

Weiter im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon mit der Ausrichtung nach Süd-Westen und das moderne Tageslicht Duschbad.

Das Dachgeschoss kann als großzügiges Arbeitszimmer oder als Gästezimmer genutzt werden. Eine Heizung gibt es hier oben noch nicht. Es sind jedoch Heizungsleitungen, Warmwasser, Kaltwasser und Abwasserleitungen für einen evtl. Ausbau (2-Zimmer + Bad) vorgesehen.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahre 2015.

Zur Immobilie gehört ein sehr großzügiger Garten, der pflegeleicht und blickdicht bepflanzt ist.
Hier finden Sie ausreichend Raum zum Spielen, Relaxen und Genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin unter 06073 723570

Sie finden uns auch unter: www.seligenstadt-immobilien.de

Ausstattung

Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet!
Sanierung (2014-2016)
Elektroleitungen erneuert
Wasser-Abwasserleitungen erneuert
Gas-Brennwertheizung / Gas-Anschluss (2015)
Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert
Dachziegel (2003)
Dachdämmung (2016)
Hochwertig doppelverglaste Holzfenster (2014-2015)
---> im Erdgeschoss abschließbar
Fenster/Haustür höchste Sicherheitsstufe RC3
Unitymedia-Anschluss (KABEL)
+ SAT-TV-Anlage
Grundwasserpumpe 2018 erneuert (Gartenbewässerung)
Eichenparkettböden
LAN-Anschluss jedes Stockwerk
Voll Unterkellert
Kamin/Holzofen (2016)
Überdachter Freisitz im Garten
Garage + Carport
reines Wohngebiet
Wintergarten ca. 18qm /+ Anbau möglich
Balkon mit Markise (Süd-Ausrichtung)
elektrische Jalousien Gartenseite (Sonnenseite - zeitgesteuert)
elektrische Rollläden (Nordseite)
Wind- und Sonnenwächtersteuerung für Markise und Jalousien
Hochwertige Einbauküche mit
BORA-Induktions-Glaskeramik-Kochfeld-Abzug
SIEMENS/LIEBHERR Elektrogeräte
Überwiegend Atmungsaktiver Innenputz für gutes Raumklima