DIETZ: 4-Familienhaus – 4 Eigentumswohnungen – 6,45 % Bruttomietrendite in Erbach – OT Lauerbach
64711 Erbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID8119
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse64711 Erbach
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Wohnfläche ca.509,01 m²
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Grundstück ca.1.006 m²
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Zimmer14
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Schlafzimmer10
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Badezimmer4
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Terrassen4
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1970
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Garagen5 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis399.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Derzeit komplett vermietetes, teilw. renovierungsbedürftiges 4-Familienhaus in Erbach Ortsteil Lauerbach zu verkaufen. Das 4-Familienhaus wurde bereits in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt; Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung sind vorhanden.
Zum Anwesen gehören ein großer Garten, 3 Einzelgaragen, eine Doppelgarage welche im Haus integriert ist und ein gemeinsam genutzter Innenhof. Die aktuelle Kaltmiete für die 4 Wohnungen inklusive 5 Garagenstellplätze ist insgesamt 2.145,-€/mtl.. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,45 %.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Bürogebäude gebaut und diente der danebenliegenden ehemaligen Fabrik. Es wurde jedoch in Wohnraum umgenutzt und befindet sich weiterhin in einem Gewerbegebiet.
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung 1 mit ca. 117,08m² Wohnfläche
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Schlafzimmer
- 2 separate Toiletten
A U F T E I L U N G - 1. Obergeschoss
5-Zimmer-Wohnung 2 mit ca. 212,49m² Wohnfläche
- Wohn- und Esszimmer
- 2. Esszimmer / große Diele
- Küche + Speisekammer
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Terrasse
- Gäste-WC
A U F T E I L U N G - 2. Obergeschoss
4-5 Zimmer-Wohnung 3 mit ca. 118,55m² Wohnfläche
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Speisekammer / Abstellraum
- Badezimmer
- Dachterrasse
2-Zimmer-Wohnung 4 mit ca. 60,89m² Wohnfläche
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafbereich
- Dachterrasse
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Dachdämmung ca. 10cm vorhanden
3 Garagen Innenhof
Doppelgarage im Haus integriert
Gas-Zentralheizung Bj. 2003
Flüssiggastank im Garten
Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer
H I N W E I S E:
- Teilw. Schimmelbefall/Wasserschaden (min. 2 Terrassenabdichtung zu erneuern + 1 Badentlüftung derzeit nicht gegeben)
- Objekt liegt im Gewerbegebiet (von Bürogebäude in Wohnraum umgenutzt und genehmigt worden)
- 4 Eigentumswohnungen (4 Grundbücher, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung vorhanden)
- Dacheindeckung aus Faserzement bzw. Eternitplatten (asbesthaltig)
Lage
Im Dorf 20 in 64711 Erbach Ortsteil Lauerbach
Gewerbegebiet
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum19.02.2021
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Gültig bis18.02.2031
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Baujahr1970
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch158,09 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE